2026年1〜3月の1分期、ソウルとキョンギのマンション売買市場は対照的な動きを示した。
14日、不動産情報プラットフォームのダバンは国土交通部の実取引価格に基づき、直近5年（2022年〜2026年）の1分期に取引されたソウル・キョンギのマンションについて、売買・チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の取引量および平均取引価格を5つの面積帯別に分析した。その結果、今年1分期のソウルのマンション売買取引量は前年同期比で全ての面積帯で減少した。一方、キョンギのマンション売買は全ての面積帯で取引が一斉に増加し、直近5年で最多の取引量を記録したことが分かった。
今年1分期のソウルのマンション売買取引量は、前年同期比で面積が大きいほど減少が顕著だった。とりわけ135㎡超の面積は取引量が49.8%減少した。続いて▲85㎡超102㎡以下（-35.4%）、▲102㎡超135㎡以下（-26.9%）、▲60㎡超85㎡以下（-19.5%）、▲60㎡以下（-13.4%）の順で減った。面積帯が大きいほど減少幅が際立った。
一方、同期間のキョンギのマンション売買取引量は全ての面積帯で増加した。▲60㎡超85㎡以下が35.6%増と最も伸び、続いて▲102㎡超135㎡以下（+33.1%）、▲60㎡以下（+30.6%）、▲135㎡超（+30.3%）、▲85㎡超102㎡以下（+28.3%）の順となった。特に60㎡超85㎡以下の中小型面積の取引は、5年前の2022年1分期の5395件から2026年1分期には2万1094件へと約291%増加し、調査期間内の最高値を記録した。
今年1分期のソウルのマンション平均売買価格は全ての面積帯で下落した。いわゆる「中大型面積」とされる85㎡超102㎡以下の平均売買価格は15億3712万ウォンで、前年に比べ27.6%下がり、下落幅が最も大きかった。続いて▲102㎡超135㎡以下（-26.5%）、▲60㎡超85㎡以下（-19.9%）、▲135㎡超（-12.6%）、▲60㎡以下（-11.8%）の順だった。
同期間のキョンギのマンション平均売買価格は、▲60㎡以下が4億3554万ウォン、▲60㎡超85㎡以下が6億1205万ウォンで、それぞれ7.0%、3.8%上昇した。一方で▲135㎡超（-9.6%）、▲102㎡超135㎡以下（-5.4%）、▲85㎡超102㎡以下（-2.2%）は下落した。
一方、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場はソウルとキョンギのいずれも取引量が減り、平均チョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金は上昇する流れを示した。ソウルは全ての面積帯でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引量が減少し、キョンギは135㎡超の大型面積を除く大半の面積帯でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引量が減った。
平均チョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金は、ソウルの場合、大型（135㎡超）面積が14億2807万ウォンから15億4877万ウォンへと8.5%上がり、上昇幅が最も大きかった。キョンギでは60㎡超85㎡以下が3億5621万ウォンから3億9022万ウォンへと9.5%上昇し、最も高い上昇率を記録した。
ダバン関係者は「ソウルのマンション市場が全ての面積帯で様子見となり取引が萎縮したのとは対照的に、キョンギでは中小型マンションを中心に（実需の買いが流入し）5年内で最も活発な取引量を記録した」と述べ、「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場は物件不足により、ソウルとキョンギのいずれも取引量の減少と保証金の上昇傾向を示している」と語った。