今年に入って住宅請約通帳の加入者数が13万人超減少したことが分かった。当選可能性が低いうえ、当選しても融資規制と高い分譲価格のため現金資産が多い人だけが契約できるためだ。とりわけ未婚の若年層を中心に「住宅請約通帳無用論」が広がり、通帳を解約する人が増えているとの分析だ。専門家は1人世帯の増加トレンドに合わせて分譲申し込み制度を全面的に見直すべきだと指摘する。
13日、韓国不動産院のチョンヤクホームによると、3月末基準の住宅請約通帳（住宅청약종합저축・청약저축・청약부금・청약예금）加入者数は2605万1929人と集計された。昨年12月（2618万4107人）と比べると、今年だけで13万2178人が住宅請約通帳を解約した格好だ。住宅請約通帳加入者は2020年の分譲価格上限制導入後に増加基調を示し、2022年には2850万人に達したが、4年で200万人以上減少した。
とりわけソウル江南圏の分譲申し込み市場は事実上「加点満点者と現金富裕層のリーグ」に変わったとの評価が出ている。4月に分譲申し込みを受け付けたソウル瑞草区「アクロ・ド・ソチョ」は、59㎡Cタイプ2戸の当選加点が満点の84点だった。無住宅期間15年以上（32点）、住宅請約通帳加入期間15年以上（17点）、本人を除く扶養家族6人以上（35点）で受け取れる点数だ。事実上、7人世帯が15年以上無住宅で共に暮らしてこそ当選できるという意味だ。
問題は当選後だ。59㎡Cタイプの最高分譲価格は17億9000万ウォン（3.3㎡当たり約7800万ウォン）だった。分譲価格上限制が適用され相場より17億ウォン以上安い価格で分譲されたが、当選しても10億ウォン超の現金を保有していなければ契約を締結できない。
キョンギ・アニャン市に居住する会社員の姓チョンの人物（34）は「15年以上、毎月欠かさず住宅請約通帳にお金を入れてきたが、新婚夫婦や老親を扶養家族として抱える人に押され、分譲申し込みで5回すべて当選できなかった」とし「まとまった資金が拘束され利息もほとんどないうえ、当選可能性も小さいようで解約を悩んでいる」と語った。別の会社員で姓ソの人物（37）は「最近は株式など投資で得られる収益が高まり、住宅請約通帳を解約する人が周囲に多い」と述べた。
専門家は分譲申し込み制度が急増した1人世帯の現実を反映できていないと指摘する。現在の分譲申し込み加点制は扶養家族数と婚姻の有無に有利に設計されており、未婚の若年層は構造的に不利にならざるを得ないということだ。住宅請約通帳の納付金は住宅都市基金の財源として活用され、無住宅の庶民向けの低利融資などに使われるだけに、加入者減少が続く場合は政策金融の基盤も弱体化し得るとの懸念が出ている。
とりわけ住宅請約通帳の長期加入者に対する報奨を強化すべきだとの主張も提起される。現行制度上、加入期間の点数は最大17点で、加入期間が15年を超えても追加点は得られない。パク・ジミン月用分譲申し込み研究所代表は「住宅請約通帳の加入期間に応じた最高点の制限をなくし、長く加入した人がより高い点数を得られるようにして解約を防ぐべきだ」と述べた。
加点制中心の構造を手直しすべきだとの意見も出ている。公共分譲のように民間分譲でも納付総額が多いほど有利となる方式に制度を単純化し、特別供給の比重と恩恵を調整すべきだという主張だ。現在、専有面積40㎡超の公共分譲は、納付認定金額が多い順に当選者を選定する。ただし月25万ウォン超の納付額は認められない。
キム・インマン所長は「民間分譲も誠実に長く納付した人に恩恵が回るよう制度を改める必要がある」とし「新婚夫婦・多子世帯は特別供給と一般供給の加点で二重の恩恵を受ける構造であり、1人世帯との公平性の観点から調整の議論が必要な時点だ」と述べた。