ソウル江南圏の主要地域で小規模マンション団地が再建築事業を加速している。一般に規模の小さい単独マンションは近隣団地と統合して再建築を推進する場合が多かった。しかし最近は統合再建築を進める過程でマンション団地間の利害が衝突して事業が遅延したり、再建築超過利益の還収など規制の影響で統合再建築が阻まれる事例も出ている。このため一部団地は現実的な代案として単独再建築へと整備事業の方向を転じている。
12日、整備業界によれば、ソウル瑞草区蚕院洞60-78一帯9593.7㎡にあるシンバンポ20次再建築整備事業組合は16日、施工会社選定のための組合員総会を開く。現在112戸を142戸へと小規模再建築を推進する場所である。ソウル地下鉄3号線蚕院駅と7号線盤浦駅の間に位置し、近隣にはメイプルザイ（旧シンバンポ4地区）、蚕院トンア、オティエル盤浦などの団地がある。
組合関係者は「施工会社が選定された後、再建築のための統合審議を準備する」と述べた。すでに2回にわたり施工会社選定の現場説明会を実施し、SKエコプラントが単独参加して流札となったため、この建設会社と随意契約を結べる条件が整った。SKエコプラントはハイエンドブランド「DEFINE（ドゥファイン）」を適用する計画だ。
シンバンポ20次は現在メイプルザイとして再建築されたシンバンポ4地区と統合再建築を推進した。しかし再建築過程で発生する開発利益が組合員1人当たり8000万ウォンを超えると超過額の最大50%を還収する再建築超過利益還収制（再超還）の適用により、統合再建築が頓挫した。再超還は2017年末までに管理処分認可を申請した団地は猶予対象となったが、その後に管理処分認可を申請すると適用対象となる。シンバンポ4地区は2017年末に管理処分認可を申請して再超還が猶予されたが、シンバンポ20次は管理処分認可を申請していない状態であり、双方が統合して再建築すれば全体団地が再超還の対象になるという有権解釈が出て、シンバンポ20次は統合再建築から除外された。
近隣のシンバンポハンシンヒュープラス26次（シンバンポ26次）マンションも小規模再建築を推進中だ。組合設立認可を自治区である瑞草区に申請し、区は今月21日まで縦覧公告を進めている。1984年竣工の団地で、蚕院洞62-4番地一帯（区域面積4990.6㎡）にある1棟66戸のマンションだ。200戸未満の再建築であるため「都市及び居住環境整備法」ではなく「空き家及び小規模住宅の整備に関する特例法」の適用を受ける。団地は3号線蚕院駅から徒歩3分の距離にある。瑞草区関係者は「縦覧公告後の組合設立認可は今月末または6月初めごろ行う」とし「組合設立後、施工会社選定と建築審議などの再建築日程を進める」と述べた。
江南区一院洞のカラムアパートも再建築推進委員会を設立し、単独再建築に向かっている。江南区は一院洞735番地一帯（4万1144.7㎡）にあるカラムアパートについて、4月30日に再建築推進委員会の承認を告示した。既存の地上5階・496戸から、最高25階・818戸（賃貸住宅61戸を含む）へと再建築する計画だ。先立ってソウル市は2025年12月24日に都市計画委員会を開催し、ここを整備区域に指定した。
ソン・スンヒョン都市と経済代表は「単独団地は複数を集めて統合再建築を行うのが最善だが、団地ごとに利害が異なり、容易に成立しない場合が多い」とし「再建築をしないままだと団地が老朽化して資産価値が下落し続けるため、現実的な代案として小規模再建築を選ぶ」と述べた。ソン代表は「小規模再建築でも江南圏の団地は立地の強みを生かせ、概して敷地持分が多く組合員の負担が大きくない場合も多い」とし「一般分譲戸数を増やして事業性を確保しようとする団地も多い」と付け加えた。
コ・ジュンソク延世大サンナム経営院教授は「現実的な条件のため小規模再建築を推進するが、大規模団地と比べ、コミュニティ施設の造成と運営に苦労する場合も多い」と述べた。