多住宅所有者への譲渡税重課猶予が終了する5月9日以後、首都圏の売買価格とチョンセ（韓国特有の賃貸制度）・月世（家賃）価格が同時に上昇するとみる専門家が多数であることが分かった。売り物件の品薄と取引の小康状態も当面続くと予想された。
8日、ChosunBizが不動産専門家10人に9日以後の不動産市場についてアンケート調査した結果、回答者全員がソウルのマンション価格の上昇を予想した。特に2人（20%）は5%以上の上昇を見込んだ。京畿・インチョンなど首都圏のマンション価格についても、回答者の70%が1〜5%の上昇を、10%が5%以上の上昇を予想した。0%台の横ばいを見込んだ回答は20%で、価格下落を予想した人はいなかった。
◇「家計5%以上上がる」との見方も
専門家は、売り物件の減少とそれに伴う需給不均衡を、価格上昇の主因に挙げる。シム・ヒョンソク法務法人調律首席委員は「新築マンションの入居物件がほとんどない状況で、5月9日以後は多住宅所有者が出していたチョンセ（韓国特有の賃貸制度）付きの売り物件が譲渡税負担で大半消えるだろう」とし、「住宅を買おうとする人は増え続けているのに供給が減り、価格が上昇する局面が生じるとみられる」と述べた。
ハム・ヨンジンウリィ銀行不動産リサーチラボ長も「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）・月世の上昇でいっそ家を買おうという需要が増え、ここに売り物件減少まで重なり、こうした需給要因が価格上昇をけん引する」とし、「ただし当面は売り物件の品薄とそれに伴う取引の小康状態が続く」と述べた。
こうした見通しは政府の見方と相当な温度差がある。政府は、譲渡税重課猶予が終わった後、住宅価格が安定的な推移を示すとの立場を維持してきた。先の4日、キム・ヨンボム青瓦台政策室長も青瓦台春秋館のブリーフィングで「多住宅所有者の譲渡税重課猶予が終了し売り物件の品薄が発生したらどうなるのかが関心事だろう」としつつ、「6・27不動産対策、10・15不動産対策などの強力な措置と政府の（不動産）税制に関する立場も市場に伝わっているので、緩やかな上昇にとどまるのではないか」と言及した。
◇ チョンセ（韓国特有の賃貸制度）・月世の上昇にも異論なし
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）・月世の上昇についても、専門家は異論を示さなかった。専門家の40%はソウルのチョンセ・月世価格で「5%以上の上昇」を、60%は「1〜5%の上昇」を見込んだ。京畿・インチョンについては30%が「5%以上の上昇」を、70%が「1〜5%の上昇」とみた。
コ・ジュンソク延世大商南経営院教授は「多住宅所有者が譲渡税重課猶予の終了を前に、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を出していた家を多く処分し、チョンセ物件自体が減った状況で、ソウルと京畿の主要地域の許可区域が維持され、新たに家を買う人のギャップ投資（チョンセ付き売買）も禁止されているため、チョンセ物件が急減し、チョンセ価格の上昇に影響を与える」と述べた。コ教授は「マンションのチョンセの品薄が起きているうえ、マンションの代替住宅の役割をしていたビラや多世帯住宅に住んでいた人もチョンセ詐欺の影響でマンションを好み、マンションのチョンセと月世を探す需要が引き続き増え、これが市場に影響を与える」と付け加えた。
◇ 保有税など税制改編が次の変数
専門家は、不動産市場を動かす変数として、保有税の引き上げなどの税制改編と住宅供給不足がどの程度深刻化するかを挙げた。今後、住宅価格に最も大きな影響を及ぼす要因を尋ねる質問（複数回答可）に、回答者の80%が「保有税拡大などの不動産政策」と「住宅供給不足」を選んだ。シン・ボヨン世宗大不動産AI融合学科教授は「非居住の1住宅所有者、超高額住宅保有者などに対して保有税をどれだけ引き上げ、引き上げ時期がいつになるのかが、不動産市場の動きを見極める最も核心的な変数だ」と述べた。
住宅供給不足の問題については、容易に解消されない状況のなかで、今後も相当期間、価格上昇を牽引する要因になるとの見解が多かった。チョ・ヨングァン大宇建設ビッグデータラボ研究員は「直近2〜3年間で着工が大きく減り、供給不足解消の糸口となる第3期新都市の入居も今後数年先であり、この問題を短期に解決するのは容易ではない」と述べた。
※ アンケート対象専門家10人（カナ順）
コ・ジュンソク延世大商南経営院主任教授、キム・インマン金仁満不動産経済研究所長、キム・ハンリョルスマートチューブ不動産調査研究所長、パク・ウォンガプKB国民銀行首席委員、パク・ハプス建国大不動産学科兼任教授、ソ・ジンヒョン光云大教授、シン・ボヨン世宗大教授、シム・ヒョンソク法務法人調律首席委員、チョ・ヨングァン大宇建設研究員、ハム・ヨンジンウリィ銀行不動産リサーチラボ長