多住宅保有者の譲渡所得税重課の猶予が終了する5月9日以降、首都圏の住宅価格とチョンセ（韓国特有の賃貸制度）・月世帯家賃が同時に上昇するとみる専門家が多数であることが分かった。売り物件の品薄と取引の小康状態も当面続くと予想された。
8日、ChosunBizが不動産専門家10人に9日以降の不動産市場についてアンケート調査した結果、回答者全員がソウルのマンション価格の上昇を予想した。特に2人（20%）は5%以上マンション価格が上がると見通した。キョンギ・インチョンなど首都圏のマンション価格についても、回答者の70%が1〜5%の上昇を、10%が5%以上の上昇を予想した。0%台の横ばいを見込んだ回答は20%で、価格が下落すると答えた人はいなかった。
◇「住宅価格は5%以上上がる」見通しも
専門家は売り物件の減少とそれに伴う需給の不均衡を住宅価格上昇の主因に挙げる。シム・ヒョンソク法務法人調律首席委員は「新築マンションの入居物件がほとんどないなかで、5月9日以降は多住宅保有者が出していたチョンセ（韓国特有の賃貸制度）付きの物件が譲渡税負担で大半消えるだろう」と述べ、「住宅を買おうとする人は増え続けている一方で供給が減り、価格が上昇する局面が生じるとみられる」と語った。
ハム・ヨンジンウリィ銀行不動産リサーチラボ長も「チョンセ・月世帯家賃の上昇でいっそ家を買おうという需要が増え、ここに売り物件の減少現象まで重なり、こうした需給要因が住宅価格の上昇を牽引するだろう」とし、「ただし当面は売り物件のロックイン現象とそれに伴う取引の小康状態が持続する」と述べた。
こうした見通しは政府の見方と相当の温度差がある。政府は譲渡税重課の猶予が終わった後、住宅価格が安定的な推移を示すとの立場を維持してきた。さきの4日、キム・ヨンボム青瓦台政策室長も青瓦台春秋館のブリーフィングで「多住宅保有者の譲渡税重課の猶予が終了し、売り物件のロックイン現象が発生すればどうなるかが関心事だろう」としつつ、「6・27不動産対策、10・15不動産対策などの強力な措置と政府の（不動産）税制に関する立場も市場に伝わっているので、緩やかな上昇にとどまるのではないか」と言及した。
◇ チョンセ・月世帯家賃の上昇にも異論なし
チョンセ・月世帯家賃の上昇についても専門家は異論を示さなかった。専門家の40%はソウルのチョンセ・月世帯家賃について「5%以上上昇」を、60%は「1〜5%上昇」を見通した。キョンギ・インチョンについては30%が「5%以上上昇」を、70%が「1〜5%上昇」とみた。
コ・ジュンソク延世大学商男経営院教授は「多住宅保有者が譲渡税重課の猶予終了を前にチョンセ（韓国特有の賃貸制度）に出していた家を多く処分し、チョンセの売り物件自体が減った状況で、ソウルとキョンギの主要地域で許可区域が維持され、新たに家を買う人のギャップ投資（チョンセ付き売買）も禁止されているため、チョンセ物件が急減しチョンセ価格の上昇に影響を与えるだろう」と述べた。コ教授は「マンションのチョンセ品薄現象が起きているうえ、マンションの代替住宅の役割をしていたビラや多世帯住宅に住んでいた人もチョンセ詐欺の影響でマンションを選好し、マンションのチョンセと月世帯家賃を求める需要が引き続き増え、これが市場に影響を与えるだろう」と付け加えた。
◇ 保有税など税制改編が次の変数
専門家は不動産市場を動かす変数として、保有税引き上げなどの税制改編と住宅供給不足の深刻化度合いを挙げた。今後、住宅価格に最も大きな影響を与える要因を尋ねる質問（複数回答可）に、回答者の80%が「保有税拡大など不動産政策」と「住宅供給不足」を選んだ。シン・ボヨン世宗大学不動産AI融合学科教授は「非居住の1住宅保有者、超高額住宅の保有者などに対し、保有税をどれだけ上げ、引き上げ時期をいつにするのかが、不動産市場がどう動くかを測る核心変数だ」と述べた。
住宅供給不足の問題については、容易に解決されない状況のなか、今後もしばらく住宅価格上昇を牽引する理由になるとの見解が多かった。チョ・ヨングァン大宇建設ビッグデータラボ研究員は「最近2〜3年間、着工が大きく減り、供給不足解消の糸口となる第3期新都市の入居も今後数年先で、この問題を短期に解決するのは容易ではない」と述べた。
※ アンケート対象の専門家10人（カナ順）
コ・ジュンソク延世大学商男経営院主任教授、キム・インマンKim Inman不動産経済研究所長、キム・ハクリョルスマートチューブ不動産調査研究所長、パク・ウォンガプKB国民銀行首席委員、パク・ハプス建国大学不動産学科兼任教授、ソ・ジンヒョン光云大学教授、シン・ボヨン世宗大学教授、シム・ヒョンソク法務法人調律首席委員、チョ・ヨングァン大宇建設研究員、ハム・ヨンジンウリィ銀行不動産リサーチラボ長