ソウル蘆原区の30坪台マンション価格が2021〜2022年の前回高値にまで上昇し、15億ウォンに迫っている。蘆原は中低価格帯のマンションが集積する地域で、10億ウォン以下の物件を探す際に最初に挙がる街だった。しかし10・15不動産対策の発表以降、買い需要が殺到し、住宅価格が急伸している。
7日、国土交通部の実取引価公開システムによると、蘆原区上渓洞「フォレナ蘆原」専有面積84m²は先月22日に12億9000万ウォンで取引され、最高価を更新した。市場に出ている同じ面積の物件の最高売り希望価格は14億3000万ウォンで、15億ウォンに迫っている。
中渓洞「清丘3次」専有84m²は3月に14億2000万ウォンで取引されたが、これは住宅価格が急騰した文在寅（ムン・ジェイン）政権当時の前回高値（14億2000万ウォン、2021年2月）と同じだ。中渓洞「建栄3次」専有84m²も先月1億3300万ウォンで所有権が移転し、前回高値（13億9800万ウォン、2021年9月）の95%まで上がった。中渓洞は大峙洞、木洞と並ぶ「ソウル3大学区」とされる地域で、これらの団地は「ノドカン（蘆原・道峰・江北）」の筆頭格である蘆原の中でも最も好まれる場所だ。
中渓洞のある公認仲介事務所の関係者は「10億ウォン台で買えた団地が13億〜14億ウォン台に上がり、売り希望価格は2021年の前回高値をすべて超えた」とし「当時と異なる点は、再建築や開発の追い風が住宅価格に織り込まれ、価格上昇の余地がより大きいことだ」と語った。月渓洞「ソウルウォンアイパーク」専有84㎡の分譲権は3月、15億ウォンを大きく上回る17億7385万ウォンで取引された。ソウルウォンアイパークは4兆5000億ウォン規模の廣運大駅勢圏（駅周辺）開発事業地内に造成中の大規模団地（2028年7月竣工）で、分譲・入居権の売買が活発に行われている。
価格の上昇基調は、多住宅保有者の譲渡所得税重課猶予が終了する9日以降も続くとの見方が強い。コ・ジュンソク延世大商学大学院教授は「蘆原などソウル外縁部に買い需要が集中したのは貸出規制のためだ」とし「5月9日以降も貸出規制は変わらないため、住宅価格の上昇基調は続くと予想する。むしろ多住宅保有者の売り物件減少で住宅価格が上昇する可能性はさらに高まった」と述べた。