ソウル蘆原区の30坪台マンション価格が2021〜2022年の前回高値まで上昇し、15億ウォンに迫っている。蘆原は中低価格帯マンションが密集した地域で、10億ウォン以下のマンションを購入する際に最初に探す街だった。しかし10・15不動産対策の発表以降、買い意欲が集中し、住宅価格が急速に上がっている。
7日、国土交通部の実取引価公開システムによると、蘆原区上渓洞「フォレナ蘆原」専有面積84m²は先月22日に12億9000万ウォンで取引され、最高価を更新した。市場に出ている同じ坪数の物件の最高売り希望価格は14億3000万ウォンで、15億ウォンに迫っている。
中渓洞「青丘3次」専有84m²は3月に14億2000万ウォンで取引されたが、これは住宅価格が急騰していた文在寅（ムン・ジェイン）政権当時の前回高値（14億2000万ウォン、2021年2月）と同じだ。中渓洞「建栄3次」専有84m²も先月1億3300万ウォンで所有者が変わり、前回高値（13億9800万ウォン、2021年9月）の95%まで上がった。中渓洞は大峙洞、木洞と並ぶ「ソウル3大学区」として知られる地域で、これらの団地は「ノドカン（蘆原・道峰・江北）」の長兄格である蘆原の中でも最も選好される場所だ。
中渓洞のある公認仲介事務所関係者は「10億ウォン台で買えた団地が13億〜14億ウォン台へ上がり、売り希望価格は2021年の前回高値をすべて上回った」としたうえで、「2021年と違う点は再建築の好材料が住宅価格に織り込まれ、価格上昇の余地がより大きいことだ」と述べた。月渓洞「ソウルウォンアイパーク」専有84㎡の分譲権は3月に15億ウォンを大きく超える17億7385万ウォンで取引された。ソウルウォンアイパークはクァンウンデ駅周辺開発事業地内に造成中の大規模団地（2028年7月竣工）で、分譲権・入居権の売買が活発に行われている。
価格の上昇基調は多住宅所有者の譲渡税重課猶予が終了する9日以降も続くとの見方が有力だ。コ・ジュンソク延世大商学専門大学院（サンナム経営院）教授は「蘆原などソウル外縁部に買いが集中したのは融資規制のためだ」とし、「5月9日以降も融資規制は変わらないため、住宅価格の上昇基調は続くとみられる。むしろ多住宅所有者の売り物件減少で住宅価格が上昇する可能性はさらに高まったように見える」と述べた。