DL E&Cが最近、住宅の整備事業部門で破格の条件を整備事業組合に提示している。組合が想定した金額より低い工事費を示すか、あるいは着工が遅れた場合は組合員に世帯当たり3000万ウォンに達する賠償金を支払うという約定条件も掲げた。これまでこうした条件を掲げた建設会社はなかった。とりわけDL E&Cが属するDLグループは整備事業の受注に積極的ではなかったと業界に知られている状況であり、最近のDL E&Cの動きは一層異例である。
6日整備業界によると、DL E&Cはキョンギド・ソンナムのサンデウォン2区域再建築組合に、来る6月までに着工しなければ組合員世帯当たり3000万ウォンを賠償するとの公文を発送した。サンデウォン2区域はソンナム市サンデウォンドン3910一帯24万2000㎡に地上最高29階、43棟、4885世帯を造成する事業で、解体が完了した状態だ。これとともにDL E&Cは2000億ウォン規模の事業促進費を責任調達し、多住宅保有組合員の負担金（契約金・中間金）支援も約束した。通常は入居時に完納する追加負担金も、入居後1年後に納められるようにする納付期限延長案も提示した。整備業界では「大規模事業場で建設会社間の受注競争が激しくなる場合は多いが、このように賠償金まで掲げたケースは異例だ」という声が出ている。
サンデウォン2区域はGS建設とDL E&Cが施工社の地位を巡り激戦を繰り広げているところである。組合が既存の施工社だったDL E&CをGS建設に交代させようとしたが、DL E&Cが組合を相手取り裁判所に「工事請負契約解除通知効力停止仮処分申請」を出し、この申請が裁判所に認容されて施工社の地位が辛うじて維持されている。ただしGS建設への施工社交代の可能性は依然として開かれている。
先にDL E&Cは2015年にこの事業を受注し、2021年に組合と請負契約を締結した。しかしDL E&Cは工事費やハイエンドブランド「アクロ」の適用などを巡って組合と葛藤を抱え、こうした葛藤が施工社交代の推進につながった。DLグループ関係者は「受注してから10年を超えて待ち、いよいよ着工を目前にして毎年5000億ウォン程度の売上が計上される段階で施工者の地位を奪われかねない状況になった。このような状況を作るわけにはいかず、積極的な組合員説得に乗り出している」と述べた。
DL E&Cはソウル江南区狎鴎亭5区域の再建築事業でも積極的な受注合戦に臨んでいる。DL E&Cは狎鴎亭5区域の工事費を3.3㎡当たり1139万ウォンで提示した。これは組合が想定した工事費より100万ウォンほど低い金額である。この事業は江南区狎鴎亭洞490一帯のハニャン1・2次アパートを再建築するもので、地下5階〜地上最高60階以上、8棟、1397世帯規模で造成する計画だ。
事業費は約1兆4960億ウォン規模であり、30日に組合員総会で現代建設とDL E&Cのうち施工者が選定される。DL E&Cは約5060坪規模で造成される商業施設の建築費全額を負担し、グローバル商業施設売却専門企業と協業して責任を持って売却することも約束した。商業施設は組合員がいないため、商業施設建築費を分担する主体がない点を考慮した提案である。さらにアパートと商業施設で未販売が発生した場合、DL E&Cが組合に有利な条件で直接買取することにした。
DL E&Cが属するDLグループは、建設業界で整備事業の受注に対して極めて慎重なアプローチを取ることで知られている。収益性の良くない事業を無理に進めたり、過度なハイエンドブランドの濫用を避け、優良な事業地でなければそもそも受注しない戦略を敷いている。整備業界関係者は「グループレベルでハイエンドブランドのアクロをなるべく整備事業場に掲げないようにし、慎重な受注を堅持してきたと承知している」とし、「この過程で整備事業分野の人員や費用削減なども続き、一部人員はサムスン物産やGS建設など競合他社に転職したケースもある」と述べた。
DL E&Cが未着工時の賠償金や未販売物件の直接買取まで掲げて整備事業の受注に乗り出したのは、兆単位の大型事業地を継続して逃すと将来の収益源が枯渇しかねないという危機感のためだとの分析が多い。サムスン物産、現代建設、GS建設などハイエンド級ブランドを前面に出す建設会社が江南、ヨイド、モクトン、ソンスなどソウル主要地域の大半を持っていく状況だからである。
今年1〜3月期基準でDL E&Cの国内住宅部門の売上は9281億ウォンで、前年10〜12月期（9243億ウォン）に続き9000億ウォン台前半にとどまった。DL E&Cの国内住宅部門の売上は2024年には毎四半期1兆ウォンを超え、昨年1〜3四半期にも9000億ウォン台後半から1兆ウォン以上を記録したが、昨年10〜12月期から下落傾向を示した。ソン・スンヒョン都市と経済代表は「整備事業で大手への偏在がこれまでになく強く、この状況で積極的なマーケティングを行わなければ成果や収益性を全く出せない構造であり、DL E&Cも大胆な条件を提示せざるを得ない状況だ」と述べた。