3月の京畿道におけるマンション売買価格が2025年10月以降、5カ月ぶりの最高値を記録したことが分かった。とりわけ華城市では1カ月の間に1800戸近いマンションが売れ、京畿道31市・郡の中で最も多くの取引が発生した。特に新都市がある東灘区を中心に1000戸を超えるマンションが マンション取引が大きく増えたのは、この地域が土地取引許可区域（許可区域）の例外地域となり、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を挟んだ売買（ギャップ投資）が集まったためだという分析も出ている。
6日、国土交通部と韓国不動産院によると、3月の京畿道全体のマンション売買は1万6895戸となった。これは10・15不動産対策が発表された2025年10月（1万7759戸）以降、5カ月ぶりの最大値だ。当時、韓国政府はソウル全域と京畿12カ所を同区域に指定するなど強力な規制を発表し、この対策の前後で不動産を売買しようとする需要が増え、取引が大きく伸びた。京畿道のマンション売買は2025年10月に1万7759戸を記録した後、11月には1万3662戸へ減少した。その後、3月に入るまで1万3000戸台を記録し、3月に1万6000戸台へ増加した。
ヤン・ジヨン新韓投資証券資産管理部首席は「ソウルの賃貸市場が不安定になり、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の物件を見つけにくくなったことで、融資を受けて家を買おうという雰囲気が形成された」と述べ、「融資が6億ウォンまで出る15億ウォン以下のマンションが集積する京畿道地域へ買い需要が集中している」と語った。
京畿道のマンション売買を市・郡別に見ると、華城市で1798戸の売買が成立した。華城市は京畿道内31市・郡の中で最も多くの取引が行われた地域である。京畿道全体の取引の10.1%に当たり、京畿道のマンション売買10件のうち1件は華城で行われた計算だ。
特に華城市のうち東灘区だけで1000戸を超える取引が発生した。華城市は2月、従来の邑・面・洞体制を維持しつつ、東灘区を含む4つの一般区（区）を新設した。以前までは区がなく市が邑・面・洞を直接管轄していたが、東灘新都市の人口が急増したため、区を新設して行政区域体制を再編したものである。発足時期の2月、東灘区では949戸のマンションが取引された。1カ月後の3月には1105戸が持ち主を替え、1カ月で取引が16.4%（156戸）増えた。華城市全体のマンション売買のうち61.4%が東灘で行われた。
京畿道内ではこれまで、水原（霊通）、龍仁（寿旨）などが華城より取引が多い地域だった。華城でこれらの地域より取引が増えたことについて、専門家は規制の影響だという分析を示す。
10・15対策により、ソウルと京畿12地域が土地取引許可区域に指定された。マンションを買う場合、実需居住義務も生じ、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を挟んだ買い（ギャップ投資）が不可能になった。住宅価格に応じて住宅ローンの上限も縮小された。このため、15億ウォン以下のマンションは住宅ローンを6億ウォンまで、15億ウォン超25億ウォン以下は4億ウォン、25億ウォン超のマンションは2億ウォン（いわゆる6・4・2ルール）までしか受けられなくなった。
華城市のマンション売買が増えたのは許可区域の例外地域であるためだという分析が多い。華城市は京畿道内の12の規制対象地域から除外された。許可区域の例外地域であるため実需居住義務がなく、融資を受けなければ転入申告をする必要もない。ハム・ヨンジンウリィ銀行不動産リサーチラボ長は「華城では住宅ローンを利用したギャップ投資は不可能だが、融資を受けずにチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を挟んで家を買うことは可能だ」と説明した。
キム・ハクリョルスマートチューブ不動産調査研究所長は「10・15規制で融資が制限され、主要地域の住宅価格が上昇する中で、ギャップ投資が可能な非規制地域を中心に取引が活発になっている」と述べ、「特に東灘は非規制地域の大将格の地域であるため、取引が継続的に増えている」と語った。コ・ジュンソク延世大学商学大学院（商学教育機関）教授も「華城市が規制対象から外れ、ギャップ投資が可能な地域として残っているため、取引需要が着実に増えている」とし、「特に首都圏広域急行鉄道（GTX）A路線の開通で東灘新都市はソウル江南が生活圏となり、東灘を中心に家を買おうとする需要が増えている」と述べた。