国土交通部と韓国土地住宅公社（LH）がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺の被害住宅買い取り事業にスピードを上げている。今年に入り月平均の買い取り件数は840戸に達し、昨年下半期（655戸）より28.2%増加した。
国土交通部は1〜4月のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害住宅の買い取り実績が合計3360戸だと6日に明らかにした。1カ月平均で840戸を買い取った格好だ。昨年下半期に月平均655戸を買い取ったのと比べ、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害住宅の買い取り速度が上がった。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害住宅の買い取り実績は累計8357戸である。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害住宅買い取り事業は、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害者法第25条に基づき、LHなどの公的住宅事業者がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害者から優先買受権を譲り受け、当該住宅を競売・公売などを通じて落札して買い取る制度だ。被害者は競売差益を保証金に転換し、被害住宅に最長10年まで居住でき、退去時には競売差益を受け取ることができる。
国土交通部とLHは被害住宅の買い取り速度を高めるため、買い取り点検会議およびファストトラックを運用中である。地方法院と競売続行などを継続協議し、居住安定を支援する計画だ。
先月、国土交通部が開催したチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害支援委員会全体会議で審議した2047件のうち、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害者等として最終可決された件は855件だ。855件のうち789件は新規申請（再申請を含む）だ。残る66件は既存決定に異議申立てを提起し、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害者法第3条に基づくチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害者の要件充足の有無が追加で確認され、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害者および被害者等として決定された。
否決された1192件のうち748件は要件未充足だった。250件は保証保険および最優先弁済金などで保証金全額の返還が可能なため適用除外となった。異議申立て中の194件は依然として要件を満たしていないと判断され、棄却された。
これまで委員会で最終決定したチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害者等は計3万8503件（累計）、緊急の競売・公売猶予の協力要請決定は計1167件（累計）である。決定された被害者等には居住、金融、法的手続きなど計6万3568件（累計）を支援している。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害者として決定を受けられず、不認定またはチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害者等と決定された賃借人は、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害者法第15条に基づき異議申立てが可能であり、異議申立てが棄却された場合でも、その後関連事情が変更された際には再申請してチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害者として決定を受けることができる。
国土交通部はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害者のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローン返済負担を和らげるための金融支援も滞りなく実施している。
現在、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンの返済が難しい場合、保証機関の保証分については保証機関が先に代位弁済した後、被害者が最長20年の無利子分割返済ができるよう支援（特例債務調整）している。保証機関の保証分を除く残余債務については2024年9月から国民、신한、하나、우리、농협、企業、カカオバンクで「長期分割返済プログラム」を運用している。
「長期分割返済プログラム」は、韓国住宅金融公社（HF）のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証を利用した被害者が、HFの保証分を除く残余債務（10%）をチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンを取り扱った銀行で最長20年間に分けて返済できるようにした制度だ。