ソウル市が駅勢圏開発規制を緩和 商業地域拡大と公共寄与軽減

ソウル市が駅勢圏の高密・複合開発を促進するため、商業地域の拡大や公共寄与の緩和など規制緩和に乗り出し、都市の均衡発展に弾みをつける。

ソウル市は5日、駅勢圏の「職・住・楽活性化」戦略の後続措置として、今月から関連運用基準を適用して開発規制を緩和すると明らかにした。2031年までにソウル全域の地下鉄駅周辺を、住宅と文化、生活インフラが結合した空間として造成する計画である。

まず、用途地域の上方指定対象が従来の153の中心地駅勢圏からソウル全体の325の駅勢圏へ拡大される。これにより、非中心地域も近隣商業地域や準住居地域から一般商業地域への上方指定が可能となり、開発条件が改善される見通しだ。

ソウル市はこれにより、江北やSuNAM圏など相対的に開発が遅い地域にも複合開発の基盤を整え、地域間格差の解消を期待している。

事業活性化のための公共寄与負担も軽減される。従来は容積率増加分の50%を公共寄与として還収していたが、今後は約30%水準へと緩和される。該当措置は公示地価がソウル平均の60%以下である恩平区、城北区、江北区、道峰区、蘆原区、江西区、九老区、衿川区など11の自治区に適用され、新規事業だけでなく既存の推進事業にも反映される。

アン・デヒソウル市都市空間本部長は「商業地域の拡大と公共寄与の緩和を通じて事業の実行力を高め、駅勢圏中心の生活拠点をソウル全域へ拡散させる」と述べた。