DL E&Cが狎鴎亭5区域工事費引下げ 未分譲買い取りで組合負担軽減

DL E&Cはソウル江南区狎鴎亭5区域の再建築事業における3.3㎡当たりの工事費を1,139万ウォンと提案したと4日明らかにした。これは組合が提示した予定工事費に比べ100万ウォン以上低い金額だとDL E&Cは説明した。

DL E&Cは商業施設と一般分譲を活用した収益構造の改善も提案した。狎鴎亭5区域は一般分譲が29戸にとどまり、この物件をどう設計しどのような価格競争力を確保するかが事業性に直接影響する。DL E&Cはこの29戸をペントハウスなど希少性と象徴性を備えたハイエンド特化設計によって一般分譲収益を最大化する戦略を示した。

商業施設も約5,060坪規模で計画し収益基盤を拡大する一方、グローバルな商業施設売却専門企業とのパートナーシップを通じて競争入札構造を誘導することで売却価格を最大化する計画だ。さらに商業施設の建築関連費用を施工会社が負担する案を提示した。これは商業施設の組合員がいない狎鴎亭5区域の事業構造を分析して導き出したもので、組合の負担を最小化するための提案である。

併せて、アパートと商業施設で未分譲が発生した場合、DL E&Cが組合に有利な条件で直接買い取る計画だ。これにより組合員に発生し得る未分譲リスクを構造的に遮断し事業安定性を強化する方針だ。

DL E&C関係者は「最近の整備事業市場は外部変数一つでも事業費が大きく揺らぎ得る環境であり、狎鴎亭5区域はとりわけ組合員負担と事業性を同時に考慮すべき事業地であるだけに、不確実性を低減し組合員負担を下げられる方向で事業条件を構成した」と説明した。