ソウル江東区の大規模マンション「コドク・アルテオン」は、竣工から6年が過ぎても空き建物として残っている団地内の学園（塾）建物を一括売却する。8回目の売却試みだ。幼稚園として活用する予定だったこの建物は、日照権の問題で認可を受けられず学園建物に用途を変更したが、引き続き買い手が見つからなかった。売却価格は初期の売却を試みた2年前よりもおよそ半分に下がったが、建物の用途が学園に限定され需要が限られる状況のため、買い手を見つけるのは容易ではない状況だ。
3日整備業界によると、ソウル江東区のコドク・アルテオン団地内の学園建物が売却に付された。最低入札価格は60億9000万ウォンで、入札方式は最高価公開競争入札で進める。コドク・アルテオン（コドク3団地再建築整備事業組合）は5月15日16時までに入札を締め切り、同日に開札を行う予定だ。適合する買収希望者が現れれば6月15日に契約する予定だ。
当該建物は地下2階〜地上3階、面積1722.67㎡規模の建物で、コドク3団地再建築組合清算委員会の保留資産である。コドク・アルテオン内で共同住宅、近隣生活施設とともに2020年2月に竣工したが、現在まで空いている。
この建物は住民向けの幼稚園用途で使用される予定だった。しかし、完工後に日照権を確保できなかったという理由で、許認可権者である当該地域の教育支援庁（地方教育行政機関）から使用承認を受けられなかった。当時、組合は教育支援庁を相手取り行政訴訟を提起したが、裁判部は1審と2審でいずれも、組合が幼稚園竣工前に教育環境評価書の提出および承認手続きを経ていなかったという趣旨の判決を下し、原告敗訴となった。結局、組合は2023年に当該建物の用途を教育研究施設（学園）に変更した。
組合はこの建物を2024年11月から売却しようと試みている。今年まで売却公告だけで8回掲載された。売却が継続して流札となり、売却入札価格も1次公告当時の127億3100万ウォンより半分水準まで下がった。
当該建物が団地内の教育施設という立地を持つだけに、組合は幼児・小学生中心の教育施設を運営する実需者や投資家のアプローチが可能だと見ている。ただし、学園業種は複数の学園が集まる学園街に需要が集中する「集積効果」が重要であるため、団地内の建物で単独に学園を運営する需要は弱い可能性がある。
コ・ジュンソク延世大常南経営院教授は「団地内の商店が学園に用途変更をしたとしても、コドク駅などを中心にすでに学園街が形成された状況であり、学園を誘致するのは容易ではなさそうだ」と述べた。