国土交通部は金融委員会、韓国不動産院、金融監督院とともにREIT市場点検会議を開き、JR Global REITの企業再生に関する現況と対応方向を協議したと29日明らかにした。
国土交通部はこの日午後4時、キム・イタク第1次官主宰で関係機関の合同点検会議を開催し、REIT市場全般の状況を点検した。今回の会議は、最近企業再生を申請したJR Global REITの事例を中心に、市場への影響と対応策を議論するために用意した。
現在、株式市場に上場しているREITは計25本で、時価総額は約9兆7,000億ウォン、資産規模は約19兆4,000億ウォンの水準である。このうち海外資産を保有するREITは8本で、時価総額約1兆3,000億ウォン、資産規模約3兆6,000億ウォンを占める。
JR Global REITは27日、企業再生を申請しており、全資産を海外不動産に投資しているREITだ。海外商業用不動産市場の悪化に伴う資産価値の下落と特定資産への偏重、社債償還負担が複合的に作用して不良が発生したと把握された。ただし当該REITの時価総額は上場REIT市場全体比で3%未満であり、市場全般に及ぼす直接的影響は限定的な水準と評価された。
政府はREIT市場の信頼度を高めるため、市場状況を継続的にモニタリングし、投資家保護およびリスク最小化のための制度改善を検討する計画だ。とりわけJR Global REITの企業再生手続きの進捗状況を綿密に点検し、投資家の不便事項にも対応していく方針だ。
また不良化の経緯に関して提起された疑惑と事実関係を確認するため、28日から関係機関の合同検査を進めており、違法の疑いが確認される場合は厳正に対応する計画だ。
市場安定化措置も並行する。政府はアンカーREITを活用して上場REIT市場に流動性を継続供給し、市場の変動性が拡大する場合には、債券および資金市場安定プログラムの規模を即座に拡大できるよう事前準備を整えた。
国土交通部の関係者は「REIT市場全般の不安拡散を防止するため、先制的な対応と安定化措置を継続して推進する」と述べた。