ソウル江南区チョンダムドンの再建築団地「チョンダムルエル」の保留地が、相次ぐ不落札にもかかわらず直前より11億ウォン超高い価格で入札に付された。保留地は再建築・再開発の組合が訴訟など万一の事態に備えて分譲せずに残しておく住宅である。
28日、整備業界によると、ソウル江南区チョンダムドンのチョンダムサミクアパート（チョンダムルエル）住宅再建築整備事業組合は24日から5月8日まで、アパート保留地10戸に対する公開入札を実施する。チョンダムルエルの保留地入札は今回が3回目である.
先に組合は昨年12月末、専有面積84㎡4戸を入札に付したが、すべて不落札となった。入札基準価格は59億6000万〜59億8000万ウォンだった。2月には専有84㎡8戸と最上階ペントハウス4戸など計12戸を売りに出したが、84㎡B・Cタイプ2戸のみ売却された。2戸はそれぞれ52億ウォン、51億1800万ウォンで売れた。組合は最高価入札方式で保留地を売却するが、当時の入札基準価格は50億〜51億ウォンの範囲だった。
3回目の入札に出た専有84㎡6戸の入札基準価格は最高62億1200万ウォンで、前回の入札基準価格より約11億ウォン高い。組合関係者は「入札基準価格が高い物件は前回の入札時に公開していない新規の物件だ」とし、「鑑定評価士2社の評価額を算術平均して入札基準価格を算定した。ハンガンの眺望が可能な場所はプレミアムを反映した」と述べた。
保留地の鑑定価額は公示地価を基に、近隣の不動産取引価格などを反映して算定される。チョンダムルエルの専有84㎡は2月12日に67億ウォン（16階）で売れた。ただ、相場を反映したとしても、相次ぐ不落札と最近の市場状況などを考慮すると入札価格が高いとの指摘が出ている。またチョンダムルエル組合はまだ工事費の精算もできていない状態だ。ある業界関係者は「チョンダムルエル組合はまだ施工会社のロッテ建設に工事費約1300億ウォンを支払えていない。組合長解任の問題まで重なるなか、強気の姿勢を見せている」と語った。
一般的に保留地の売却が不落札となれば、組合は次回の入札では価格を下げるものだ。今年1月、松坡区カラクドンの「ザ・ショップ松坡ルミスタ（カラク現代5次）」保留地の場合、2回目の入札で入札基準価格を初回分譲価格比で1〜11%引き下げた。
別の業界関係者は「多住宅所有者の売却による急ぎの売り物件が市場で大方消化された後、下落していた江南のマンション価格が上昇の兆しを示すと、保留地の入札価格を高めに設定しているようだ」とし、「相場より保留地の価格を下げることに対する住民の反発も大きいと承知している」と述べた。