今年に入り25億ウォンを超えるソウルの超高額マンションの取引量が前年より60%以上減少したことが分かった。100億ウォンを超えるハイエンドマンションの取引も急減した。超高額マンションは最大融資限度が2億ウォンにとどまり、事実上全額を現金で用意しなければならないうえ、保有税負担が大きくなる可能性が高まったことで取引が減少したとみられる。
28日、国土交通部の実取引価格システムとRSQUAREデータハブによると、今年に入り26日までに取引価格が25億ウォンを超えるマンション売買は1055件だった。前年同期（2778件）より62%減少した。
その中でも100億ウォン以上のハイエンドマンションの取引の落ち込みが最も大きかった。100億ウォン以上のマンション取引は昨年1〜4月の15件から今年1〜4月は4件へと73%急減した。同期間に25億ウォン以上〜50億ウォン未満のマンション取引は951件で、前年同期（2476件）より62%減った。50億ウォン以上〜100億ウォン未満のマンション取引は287件から100件へと65%減少した。
今年100億ウォンを超える取引は龍山区・瑞草区・江南区で行われた。とりわけ龍山区に位置するナインワン漢南でのみ2件の取引が成立した。ナインワン漢南の専有244.34㎡は1月に140億4000万ウォンで取引された後、先月に156億5000万ウォンで1990年代生まれの個人に売れた。
瑞草区と江南区で100億ウォン台の取引がそれぞれ1件ずつ成立した。瑞草区では盤浦洞ラミアンワンペンタス（専有191.65㎡）が100億ウォンで先月に取引され、江南区では狎鴎亭洞シンヒョンデ11次（専有183.41㎡）が110億ウォンで売れた。
取引が減る中で、高額マンションが密集した地域のマンション売買価格も下落局面に入った。KB不動産が発表した4月の全国住宅価格動向によると、今月（13日調査基準）ソウル江南区のマンション売買価格は0.29%下落し、2カ月連続の下落となった。瑞草区（0.21%）も前月比で上昇幅が鈍化し、他地域より低い上昇率となった。マンション価格上位50物件を追随する指数「KB先導アパート50指数」は99.3を記録し、前月比0.48%下落した。先月（-0.73%）基準で2024年2月（-0.06%）以降2年1カ月ぶりに下落へ転じた。
こうした超高額マンションの取引急減は、融資規制の影響が最も大きかったとの分析が出ている。25億ウォン以上のマンションを担保に実行する住宅ローンの場合、融資限度は2億ウォンにとどまる。取得税など住宅購入に必要な税金を考慮すると、実質的に住宅価格を全額自己資金で調達しなければならない。
ソ・ジンヒョン光云大不動産法務学科教授は「過去にはローン・トゥ・バリュー（LTV）が40%であれば資金を借りて家を買えたが、昨年から需要抑制策の一環で融資規制を強化した結果、自己資本が満たされなければ家を買えない状況になった」と述べた。
とりわけ譲渡所得税から保有税（総合不動産税・財産税）まで、超高額住宅に対する税制負担が増える可能性が高まった点も、超高額マンションの取引を減らしたと解される。現政権下で超高額マンションに対する税負担拡大の可能性が高まっている。李在明大統領は2月、自身のX（旧ツイッター）で「多住宅を維持しようと、非居住の投資用住宅を保有しようと、坪当たり3億（ウォン）する超高額住宅を保有しようと自由だ」としつつ「ただし、非正常化の正常化に伴うリスクと責任は免れられないだろう」と述べた。李大統領の発言後、政府は保有税を含む住宅関連の税制改編案を準備中だ。
ある不動産専門家は「多住宅者の譲渡所得税重課猶予の終了時点が近づき、高額住宅がある地域で下落取引が出ている」とし「保有する住宅が多いほど、住宅価格が高いほど保有税負担が大きくなると見込まれる中、超高額住宅も取引市場が鈍っているようだ」と述べた。