住宅供給の不足でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）難が深刻化し、ソウルのマンションチョンセ価格が高止まりしている。江南3区（江南・瑞草・松坡区）を中心に国民平型のチョンセ価格が20億ウォンを超えた団地が急速に増えている。1週間でチョンセ価格が最大6億ウォン跳ね上がったところもある。
27日、国土交通部の実取引価システムによると、今年1月1日から24日までに締結された専有面積「60㎡超〜85㎡以下」のソウルのマンションチョンセ契約のうち、保証金が20億ウォンを超える契約件数は合計25件だった。2024年の同期間に保証金が20億ウォンを超えたチョンセ契約が5件、昨年が16件だったのと比べて増加した数値である。
チョンセ価格が最も高いのは城東区ソンスドン1街「トリマジェ」だった。トリマジェの専有84㎡は先月11日に保証金24億8000万ウォンでチョンセ契約が締結された。続いて瑞草区パンポドン「ラミアン・ワンベイリー」（23億ウォン）、江南区チョンダムドン「チョンダム・ルエル」（22億ウォン）の順だ。取引団地を自治区別に分類すると、瑞草区が22件で最も多く、城東区が2件、江南区が1件だったと集計された。
チョンセ価格の上昇幅も拡大する趨勢だ。不動産ビッグデータ企業アシルが前週比でチョンセ価格が最も大きく上昇したソウルのマンション団地を分析した資料によると、11日に14億ウォン（33階）で取引された松坡区チャムシルドン「リセンツ」専有114㎡は17日に6億5000万ウォン上がった20億5000万ウォン（25階）でチョンセ契約が締結された。直前取引と単純比較した値ではあるが、昨年初めにチョンセ価格が15億〜16億ウォン台だった点を踏まえると上昇ペースは急だ。松坡区パンイドン「オリンピック選手記者村」専有114㎡は1週間でチョンセ価格が11億ウォンから15億ウォンへと4億ウォン上がった。
松坡区の公認仲介事務所関係者は「チョンセ取引は金額のばらつきはあるが、今月に入って上昇基調がとりわけ急になった」と述べ、「多住宅所有者が貸していた物件を売却し、チョンセ物件が急減すると、直前取引に比べ保証金を2億〜3億ウォン引き上げた物件でも取引が速やかに成立している」と語った。
このような雰囲気は統計にも表れている。韓国不動産院が発表した4月第3週（20日基準）の週間マンション価格動向によると、ソウルのマンションチョンセ価格は前週比0.22%上昇した。文在寅（ムン・ジェイン）政権期の2019年12月第4週（0.23%）以降で最も高い数値だ。自治区別では松坡区と城北区がそれぞれ前週比0.39%上昇し、ソウルで最も急な上昇率を記録した。
チョンセ価格が急騰しているのは供給不足のためだ。Real Estate R114の資料によると、今年第1四半期の全国マンション一般分譲物量は1万7216戸で、直前四半期比61.5%減少した。入居物量の減少は賃貸市場の不安を刺激する要因である。ソウル全域および京畿の一部地域が土地取引許可区域に指定されて2年の実居住義務が生じたうえ、住宅ローンを受ける場合は6カ月以内に必ず転入しなければならない点も影響している。