ソウルのアパートにおけるチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需給指数がチョンセ価格急騰期である2021年6月以降の最高値を記録した。新規のチョンセ物件が減少し、実需居住中心の住宅政策が続いたことで、チョンセの需給不均衡が深刻化しているためだ。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）需給指数は、チョンセの需要と供給の比重を点数化した数値だ。100を基準に、200に近いほどチョンセを出す人よりも探す人が多いことを意味する。数値が0に近いほどその反対の意味だ。
26日韓国不動産院によると、4月第3週（4月20日基準）のソウルのアパートのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需給指数は108.4で、直前の週（105.2）に比べて3.2ポイント（p）上昇した。週間の上昇幅は前週（0.7ポイント）を大きく上回った。
ソウルのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需給指数は、2021年6月第4週（6月28日基準）の110.6以来、約4年10カ月ぶりの高水準だ。2021年は賃貸借2法（契約更新請求権・チョンセおよび月極家賃の上限制）施行の影響で新規のチョンセ物件が滞り、首都圏の年間アパートのチョンセ上昇率が相当に高かった時期だ。
圏域別では、東北圏（ソンドン・クァンジン・トンデムン・チュンナン・ソンブク・カンブク・トボン・ノウォン）のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需給指数が111.3で最も高かった。続いて▲西北圏（ウンピョン・ソデムン・マポ）108.6 ▲西南圏（ヤンチョン・カンソ・クロ・クムチョン・ヨンドゥンポ・トンジャク・クァナク）108.2 ▲東南圏（ソチョ・カンナム・ソンパ・カンドン）105.3 ▲都心圏（鍾路・中区・ヨンサン）105.3の順だった。
このようにチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需給の不均衡が深まったのは、新規チョンセ物件が不足するうえ、実需居住中心の政府の規制政策などの要因が複合的に影響したためとみられる。ソウルの新築アパートの入居物量の減少が新規チョンセ供給の不足につながったと解釈される。また昨年の10・15対策でソウル全域が土地取引許可区域に指定され、住宅を購入する際に2年の実需居住義務が付与されてギャップ投資（チョンセを抱えて住宅を購入）が遮断された点も、チョンセ物件の減少に影響を与えた。
あわせて、一部のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローン金利を減らそうとする賃借人と、保有税負担を相殺しようとする賃貸人の月極家賃志向が強まり、チョンセの月極化が鮮明になった点も、こうした現象に影響を与えたとの分析だ。
これによりチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件は年初来で30%超減少した。不動産ビッグデータ企業アシルによると、ソウルのアパートのチョンセ物件はこの日基準で1万5422件となり、今年1月1日（2万3060件）に比べて33.12%減少した。
価格の上昇ペースも急だ。ソウルの一部自治区では、今年のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）の累積上昇率が売買の上昇率を上回った。蘆原区は今年に入りチョンセ価格が3.47%上昇し、売買価格（3.20%）より上昇率が高かった。道峰区（売買1.55%、チョンセ2.43%）と江北区（売買1.66%、チョンセ2.44%）も同様の状況だ。