今年に入りソウル地域のビラ（連立・多世帯）取引量が前年比で25%近く増えた。アパートと異なり実需居住義務がなく、ギャップ投資（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を挟んだ売買）が可能で、再開発が行われれば新築アパートの入居権を受け取れるため、少額で投資しようとする人が増えていると専門家は判断する。またソウルのアパート売買価格の平均が15億ウォンを超え、資金余力のない実需居住の需要も流入しているとの分析も出ている。
23日韓国国土交通部によると、連立・多世帯の売買は今年に入り1月1日から22日までに1万1491件が成立した。これは前年同期間（9231件）より2260件（24.5%）増えた数値だ。10億ウォン以上のビラ取引もあるが、5億〜6億ウォン台の比較的低価格の契約が売買の大半を占めた。1億〜2億ウォン台の少額で契約が成立したケースもあった.
月別でみると1月に3729件の契約が成立し、2月（3006件）と3月（3552件）にも3000件を超える持ち主交代があった。4月に入ってからは22日までに1204件が売買された。
一部のビラは足元で価格が上昇した。松坡区三田洞61-16にあるクァンミビラは、専有面積17.06㎡が3月30日に3億5500万ウォンで持ち主交代となったが、4月21日には3億7000万ウォンで取引が成立した。20日余りで1500万ウォン上がったことになる。銅雀区黒石洞186-25にある「黒石トゥル安愛」も、3月30日に専有面積48.18㎡が5億5000万ウォンで持ち主交代となったが、4月15日には専有面積34.89㎡のより狭いタイプが6億5000万ウォンで売れた。
市場では、政府の高強度規制と住宅価格上昇の影響がビラ売買の増加に作用したとの見方が多い。政府が昨年10・15不動産対策を発表し、ソウル全域と京畿道の12地域を土地取引許可区域（許可区域）に指定したことで、住宅を買おうとする人には実需居住義務が生じ、ソウルのアパートはギャップ投資が不可能になった。またアパートを1棟以上含む連立・多世帯住宅も許可区域の対象となった。しかし一般の連立・多世帯住宅は許可区域から除外され、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を挟んだ売買が可能だ。
シン・ボヨン世宗大学不動産AI融合学科教授は「実需居住義務がなく、賃貸事業者として登録すれば住宅数から除外されて総合不動産税の課税対象から外れる利点があるため、長期投資目的でビラを購入する需要がある」と述べた。ヤン・ジヨン新韓投資証券資産管理部首席も「最近ソウル市が迅速統合企画、モアタウンなど老朽ビラをアパートに再開発する整備事業を加速しており、こうした雰囲気もビラ売買の増加に影響した」と述べた。
ソウルのアパート価格が急騰し、実需居住のための売買や賃借が難しくなったことも、ビラ売買増加に影響したと分析される。KB不動産によると、昨年12月のソウルのアパート平均売買価格は15億810万ウォンで、史上初めて15億ウォンを超えた。キム・インマン金仁満不動産経済研究所長は「新婚夫婦など若年層の中でソウルのアパートを買える資金余力のない人が多く、10・15対策以降は全・月世の物件もなくなり、実需居住のためにビラを買う人が増えている」と語った。