青瓦台が不動産専門家を相次いで招き、不動産税制改編および賃貸借市場安定化方策などに関する意見を聴取したことが確認された。7月末に発表予定の税制改編案に、長期保有特別控除の廃止 論争 が浮上した譲渡所得税を含め、保有税（総合不動産税・財産税）強化方策が盛り込まれる可能性が高いとの観測に重みが加わっている。
21日不動産業界によると、青瓦台は国土交通秘書官を中心に不動産専門家を招き、不動産市場安定化方策に関する意見を聴取中である。ある業界関係者は「公式な専門家招請懇談会ではなく、個別に専門家を呼び、不動産市場動向を尋ね、税制改編が及ぼす影響などについて助言を求めた」と述べ、「多くの懸案に関する話が行き交った」と語った。
青瓦台は保有税引き上げ案は『最後の手段』という立場を維持しつつも、税制改編の可能性を念頭に置いて綿密に検討していると伝えられる。ホン・イクピョ青瓦台政務首席は最近のメディアインタビューで「5月9日に多住宅に対する（譲渡税）重課措置が始まって以降、売り物件が枯渇するか、不動産価格が『堅実な一戸』を中心に上がるなら、政府は持てるあらゆる手段を活用する」とし、「保有税はその過程で検討し得る手段の一つだ」と述べた。業界では、 宗合不動産税 公正市場価額比率の廃止、長特控除の実居住要件追加などが有力だとみている。
譲渡税でも長特控除の廃止が取り沙汰されている。 李在明 大統領は18日、自身のエックス（X）アカウントに「譲渡税の長特控除は『居住の有無にかかわらず』ひたすら長期保有したという事由だけで譲渡税を大幅に軽減する制度だ」とし、「誠実な1年間の労働対価である勤労所得が10億ウォンを超えるとほぼ半分を税金で納めるのに、不動産投機による不労所得は数十、数百億ウォンでも長く保有したという理由だけで（居住と無関係に）税金を大幅に減らすのは正義と常識に反する」と述べた。
現行所得税法によれば、1住宅所有者に対する譲渡税の長特控除は保有期間と居住期間に応じて合算して適用する。例えば1住宅所有者が10年以上保有し10年以上居住する場合、40%ずつ最大80%の長特控除を受けられる。長特控除が適用されると、課税標準（税金を賦課する基準）がその比率分だけ減額される。青瓦台内では区分の細分化および調整など、課税標準自体に手を付ける方策も排除せず検討していると伝えられる。業界関係者は「保有税と譲渡税のいずれも、市場の予想より強い強度で改編される可能性があると把握した」とし、「ソウルの高価格住宅保有者の税負担が増えると見込まれる」と述べた。
ただし政府の意向どおりに税制改編を行うかは、なお断言しにくい雰囲気だ。共に民主党は票心を意識し、青瓦台と距離を置いている。40余日前に迫った6・3地方選で不動産税制問題がソウルなど首都圏で選挙情勢を揺さぶり得るためだ。カン・ジュンヒョン共に民主党首席代弁人は前日、記者団に会い、大統領が言及した譲渡税長特控除の廃止について「共に民主党は税制改編に関して検討したことが全くない」と線を引いた。国会関係者は「青瓦台の不動産正常化の意思は強力だとしても、税負担増加に伴う租税抵抗を無視できない」とし、「与党内の反対世論が小さくない」と述べた。
青瓦台は賃貸借市場の不安を解消する方策も模索中だとされる。ソウルおよびキョンギ主要地域が 土地取引許可区域 に指定され、 チョンセ（韓国特有の賃貸制度） ・月極賃料の物件は減り、価格は急騰している。不動産ビッグデータプラットフォーム「アシル」によると、18日基準のソウルのマンション チョンセ（韓国特有の賃貸制度） 物件は1万5427件で、2年前の2024年4月18日（3万750件）より49.9%急減した。韓国不動産院の住宅価格動向調査によると、3月のソウルのマンション平均 チョンセ（韓国特有の賃貸制度） 額は6億6149万ウォンを記録した。ソウルのマンション平均 チョンセ（韓国特有の賃貸制度） 額が6億ウォンを上回ったのは2022年10月（6億1694万ウォン）以来3年5カ月ぶりだ。