青瓦台が不動産専門家を相次いで招き、不動産税制改編および賃貸借市場の安定化策などに関する意見を聴取したことが確認された。7月末に発表予定の税制改編案に、長期保有特別控除の廃止 論争 が浮上した譲渡所得税を含め、保有税（宗合不動産税・財産税）強化策が盛り込まれる可能性が高いとの見方に重みが増している。
21日不動産業界によると、青瓦台は国土交通秘書官を中心に不動産専門家を招き、不動産市場の安定化策に関する意見を聴取中である。ある業界関係者は「青瓦台に直接行った専門家もおり、国土交通部でもしばしば青瓦台への報告用に専門家と意思疎通している」と述べ、「現下の市場状況と政策に伴う市場展望について話し合った」と語った。続けてこの関係者は「不動産・税制政策による市場への影響に関する意見を伝え、特に多住宅保有者の売り物件増加に伴うチョンセ（韓国特有の賃貸制度）・月極賃貸市場の見通しについて話し合った」と付け加えた。
青瓦台は保有税の引き上げ案は「最後の手段」という立場を維持しつつも、税制改編の可能性を念頭に置き、綿密に検討していると伝えられる。ホン・イクピョ青瓦台政務首席は最近のメディアインタビューで「5月9日に多住宅に対する（譲渡税）重課税措置が始まって以降、売り物件が枯渇したり不動産価格が『価値の高い1戸』を中心に上がるなら、政府は持てるあらゆる手段を活用する」と述べ、「保有税はその過程で検討できる手段の一つだ」と語った。業界では宗合不動産税の公正市場価格比率廃止、長期保有特別控除の実居住要件追加などが有力とみている。
譲渡税でも長期保有特別控除の廃止が取り沙汰されている。李在明大統領は18日、自身のX（エックス）アカウントに「譲渡税の長期保有特別控除は『居住の有無に関係なく』もっぱら長期保有したという理由だけで譲渡税を大幅に減らす制度」だとし、「誠実な1年間の労働の対価である勤労所得が10億ウォンを超えるとほぼ半分を税金で納めるのに、不動産投機による不労所得は数十、数百億ウォンでも長く保有したという理由だけで（居住と無関係に）税金を大幅に減らすのは正義と常識に反する」と述べた。
現行の所得税法によれば、1住宅保有者に対する譲渡税の長期保有特別控除は、保有期間と居住期間に応じて合算して適用する。例えば1住宅保有者が10年以上保有し10年以上居住する場合、各40%ずつ最大80%の長期保有特別控除を受けられる。長期保有特別控除が適用されると、課税標準（税金を課す基準）がその割合分だけ差し引かれる。青瓦台内では区分の細分化および調整など、課税標準そのものに手を付ける案も排除せず検討していると伝えられる。業界関係者は「保有税と譲渡税の双方で、市場の予想よりも強い強度で改編される可能性があると把握している」とし、「ソウルの高価格住宅保有者の税負担が増すと見込まれる」と述べた。
ただし政府の意向どおりに税制改編を行うかは、まだ断言しにくい雰囲気だ。共に民主党は票心を意識し、青瓦台と距離を置いている。40日余り後に迫った6・3地方選で不動産税制の問題がソウルなど首都圏で選挙情勢を揺るがす可能性があるためだ。カン・ジュンヒョン共に民主党首席報道官は前日、記者団に会い、大統領が言及した譲渡税の長期保有特別控除廃止に関連して「共に民主党は税制改編に関して検討したことが全くない」と線を引いた。国会関係者は「青瓦台の不動産正常化の意志が強力だとはいえ、税負担増に伴う租税抵抗を無視できない」とし、「与党内の反対世論も小さくない」と述べた。
青瓦台は賃貸借市場の不安を解消するための方策も模索中だとされる。ソウルおよびキョンギの主要地域が土地取引許可区域に指定され、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）・月極賃貸の物件は減り、価格は急騰している。不動産ビッグデータプラットフォーム「アシル」によると、18日基準のソウルのマンション チョンセ（韓国特有の賃貸制度） 物件は1万5427件で、2年前の2024年4月18日（3万750件）より49.9%急減した。韓国不動産院の住宅価格動向調査によると、3月のソウルのマンション平均 チョンセ（韓国特有の賃貸制度） 額は6億149万ウォンを記録した。ソウルのマンション平均 チョンセ（韓国特有の賃貸制度） 額が6億ウォンを超えたのは2022年10月（6億1694万ウォン）以来3年5カ月ぶりだ。