春の引っ越しシーズンに入り、ソウルのマンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）売り物件が2年前に比べて半分近くまで減少した。
19日、不動産ビッグデータ企業アシルによると、前日基準のソウルのマンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）売り物件は1万5427件と集計された。これは2年前の2024年4月18日（3万750件）比で49.9%急減した数値だ。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）売り物件はソウル25区すべてで減少した。自治区別では蘆原区が2年前より88.5%減少し、減少幅が最も大きかった。続いて中浪区（-88.0%）、江北区（-83.5%）、城北区（-83.4%）、衿川区（-77.1%）の順だった。
物件数を見ると、衿川区（54件）、中浪区（51件）、江北区（50件）ではチョンセ（韓国特有の賃貸制度）売り物件が50件あまりにとどまった。団地規模が1281世帯のソウル蘆原区月渓洞の月渓ヒョンデでは、現在チョンセ（韓国特有の賃貸制度）売り物件が2〜3件にとどまる。
この現象は、昨年の10・15対策でソウル全域が土地取引許可区域に指定され、2年の実居住義務が付与されたことで、「ギャップ投資」（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を挟んで買い進む手法）が根本的に遮断された影響が大きいと分析される。
一方でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）売り物件が不足し、マンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場は上昇している。韓国不動産院によると、先月のソウルのマンション平均チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は6億149万ウォンで6億ウォンを再び突破した。ソウルのマンション平均チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が6億ウォンを上回ったのは2022年10月（6億1694万ウォン）以降、3年5カ月ぶりだ。
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