韓国政府が投機目的の「非居住1住宅所有者」に対する貸出規制を強化する作業に着手した。多住宅所有者と同様に「住まない家は売れ」ということだが、実際に「売り物件の増加→住宅価格下落」につながるかについて、専門家は懐疑的な立場だ。
17日、官公庁によると、政府は非居住1住宅所有者に対するチョンセ（韓国特有の賃貸制度）貸出規制案を準備中で、早ければ5月初めに発表される予定だ。非居住1住宅所有者の新規チョンセ（韓国特有の賃貸制度）貸出保証を禁止し、既存チョンセ（韓国特有の賃貸制度）貸出の満期延長を不許可とする案が有力だと伝えられている。
多住宅所有者の住宅ローン延長禁止より市場に及ぼす影響は即時的になる見通しだ。満期が通常30年の住宅ローンと異なり、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）貸出は2年単位で延長しなければならない。このため、当面チョンセ（韓国特有の賃貸制度）貸出の延長が拒否されたり、借家人退去資金の貸出が止まった非居住1住宅所有者は保有住宅を売るほかないというのが政府の期待するところだ。
政府が1住宅所有者への規制カードまで切ったのは、多住宅所有者の売り物件の出回り速度が鈍化しているためだ。不動産ビッグデータプラットフォーム「アシル」によると、前日基準のソウルのマンション売買物件は7万5549件で、今月1日（7万7772件）と比べて2.9%減少した。松坡区のある公認仲介事務所の関係者は「5月9日の譲渡所得税重課施行を控え、売る人は住宅をすべて売った」と述べ、「3月末から売り物件はすでに減り始め、下落していた住宅価格も横ばいに転じた」と語った。
しかし、非居住1住宅所有者の規制で住宅の売り物件が増えるのは難しいという主張に重みが増している。非居住1住宅所有者が住宅を処分するより実居住を選択する可能性が大きいためだ。ナム・ヒョグ・ウリィ銀行不動産研究院は「定住環境が良好な職住近接地域、学区の良い地域の場合、非居住1住宅所有者が実居住を目的に戻る可能性があり、売買物件は減少し賃貸需要が増加する可能性がある」とし、「これにより当該地域のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格のボラティリティが高まる可能性がある」と述べた。
「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の月額化」現象が加速し得るとの意見も出ている。ある不動産専門家は「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）貸出の延長ができなければ、月額賃料に切り替えて住めばよい。実際に家を売るより月額に転換して耐える非居住1住宅所有者が多いと予想する」とし、「これにより月額賃料の需要が増え、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の月額化現象だけが早まり、売買物件は増えない可能性がある」と述べた。賃貸借市場の混乱だけが加重され得るということだ。
非居住1住宅所有者の中から投機目的をふるい分けるのも容易ではない見通しだ。政府は子どもの教育や職場、親の扶養を含め、例外認定事由を精査していると伝えられている。先に李在明大統領は1日、エックス（X・旧ツイッター）に「ギャップ投資（賃借人付き売買）用ではなく居住用だが、職場などやむを得ない事由で一時的に非居住する場合は（減税除外から）除外されるのは明白だ」と述べた。職場、子どもの教育などで一時的に居住する人は除外するという意思を明確にした格好だが、それ以外の事由をどう細分化するかがカギになる見通しだ。