今年のソウルの住宅公示価格が共同住宅（アパート）を中心に大きく上昇し、これを基に算出される住宅保有税収も1兆ウォン超増えるとの見通しが出た。
16日、国会予算政策処（予定処）がイ・ジョンウク国民の力議員室に提出した「2026年住宅分保有税収見通し」報告書によると、今年の住宅保有税収は8兆7803億ウォンと推計された。これは昨年の保有税収推計額（7兆6132億ウォン）より約15.3％（1兆1671億ウォン）増加した規模である。住宅保有税は地方税の財産税と国税の宗合不動産税で構成される。
財産税は物件別公示価格に公正市場価格比率（公正比率）を掛けた値を、宗合不動産税は納税義務者の公示価格合算額のうち課税基準額を超える部分に公正比率を適用した値を課税標準とする。
政府発表によると、今年の全国標準住宅（戸建て住宅）公示価格は昨年比平均2.51％、共同住宅公示価格は9.16％上昇する見通しである。ソウルの共同住宅公示価格上昇率は18.67％だ。
予定処がこれを反映して今年の住宅保有税を算出した結果、財産税は昨年比13.4％（8593億ウォン）増の7兆2814億ウォン、宗合不動産税は25.9％（3079億ウォン）増の1兆4990億ウォンと推計された。
これを基準とすると、今年の住宅1戸当たり平均財産税は35万8160ウォン、納税義務者1人当たり平均宗合不動産税は329万2111ウォンと分析された。昨年比で財産税は4万2267ウォン、宗合不動産税は67万6211ウォン上がる。
予定処は今年の財産税・宗合不動産税の課税対象住宅数と保有者を正確に把握できないため、2024年の課税資料を基に公示価格の変動率を適用して今年の保有税収を推定した。2024年の住宅分財産税の件数は2033万件、宗合不動産税の課税人数は45万5331人である。
今年はソウルを中心に共同住宅の公示価格が大きく上がり宗合不動産税の賦課対象住宅が増える分、戸建て住宅まで含む全体の住宅保有税収は予定処の推計を上回る可能性もある。
前に国土交通部が先月17日に今年の共同住宅公示価格案を発表し公開した統計によると、1世帯1住宅者基準で宗合不動産税の賦課対象となる公示価格12億ウォン超の共同住宅は全国で48万7362世帯となり、昨年（31万7998世帯）比で約53.3％（16万9364世帯）増えた。
イ・ジョンウク議員は「公示価格の急騰で今年の保有税が1兆ウォン以上増え、国民への増税がすでに始まっている状況であり、宗合不動産税の対象者が大きく増えるにつれ保有税は予定処の見通しよりさらに増加する可能性が高い」と述べ、「税負担と居住不安を和らげる解決策の用意が必要だ」と語った。