ソウルのマンション中位価格が1年で2億ウォン上昇し、12億ウォンを突破した。専門家は今回の上昇局面がカンナムから始まり「マ・ヨン・ソン（麻浦・龍山・城東）」を経て外縁へ広がる典型的な「循環物色」の様相を呈していると分析する。とりわけ実質的な上昇幅は中低価格帯の地域のほうがより急だと評価した。
15日、KB国民銀行が発表した3月の住宅価格動向によると、ソウルのマンション中位価格は12億ウォンを記録し、先月（11億5000万ウォン）より約4.35%急騰した。これは1年前の2025年3月（9億9083万ウォン）と比較すると、1年で2億ウォンを超えて上昇したことになる。
中位価格は、マンションの売買価格を順に並べたとき最も中央に位置する価格を意味する。超高額物件の影響を強く受ける平均価格より、一般的な庶民・中間層の体感景気をより正確に反映する指標とされる。
漢江以南の11区の中位価格は今年2月の15億1333万ウォンから3月には15億4333万ウォンへと3000万ウォン上昇した。ソウル漢江以北の14区のマンション中位価格は先月（8億9333万ウォン）より2000万ウォン上がった9億1333万ウォンとなり、初めて9億ウォンを突破した。
江南圏のランドマーク団地を見ると、貸出規制の影響が小さい資産家中心の買いが続き、3.3㎡当たり1億ウォン以上の取引が一般化した。今年1月3日、江南区一園洞「ザ・H ジャイ 開浦（ディエイチ ジャイ ケポ）」専有103㎡が44億7000万ウォンで取引され、地域の相場を牽引した。団地の以前の最高値（40億ウォン）より4億7000万ウォン上がった。
松坡区蚕室洞「レイクパレス」専有137㎡は、今年に入り40億ウォン台の取引が相次ぎ、蚕室圏の「40億時代」を固めている。今年1月は40億ウォン、3月は41億5000万ウォン、今月は40億2000万ウォンでそれぞれ取引された。昨年10月の最高値（42億8000万ウォン）よりはやや低い価格だが、今年からは安定的に40億ウォン台の実勢取引が続いている。
瑞草区瑞草洞「瑞草 グラン ジャイ」専有115〜119㎡は、今年1月に49億ウォンの最高値で取引されたのに続き、3月には同じ面積が51億5000万ウォンで所有権が移転し、最高値を更新した。
都心圏とマ・ヨン・ソン（麻浦・龍山・城東）地域は、新築および準新築のランドマークを中心に売買価格の上昇幅がソウル平均を上回った。鐘路区新聞路2街「Dパレス（ディパレス）」専有148㎡は、今年1月に47億5000万ウォンで取引された。これは2023年6月の最高値（40億8000万ウォン）より6億7000万ウォン上昇した価格である。
江西区麻谷洞「麻谷エムバレー7団地」専有84㎡は、今年1月に19億8000万ウォンで最高値を付けた。現在の売り希望価格は24億ウォン水準まで形成されている。
東北圏と外縁地域では「歩調合わせの上昇（キーマッチュギ）」取引が続いている。中位価格上昇の実質的な原動力である外縁地域のランドマーク団地も、10億ウォン半ばの価格帯へと食い上がる動きを見せている。
城北区吉音洞「ラミアン 吉音 センターピース」専有59㎡は、昨年は12億〜13億ウォン台で実勢取引が行われていたが、今年2月に15億4000万ウォンで最高値を更新した。現在の売り希望価格は14億〜17億ウォンに形成されている。
蘆原区中渓洞「建栄3次」専有84㎡は、今年2月に13億500万ウォンで取引され、以前の最高値（2021年、13億9800万ウォン）に近い水準まで価格が回復している。同団地の同じ面積は、今年2月に12億5800万ウォン、3月に12億9500万ウォンでそれぞれ取引され、現在の売り希望価格は12億〜13億5000万ウォン水準だ。
コ・ジュンソク延世大 常南経営院教授は「中位価格の上昇は、多数の中間層が居住する住宅価格の右肩上がりを意味する」と述べ、「政府の規制影響が小さい資産家中心の超高額市場と、貸出限度を使い切って参入する実需市場が明確に二極化している」と診断した。
供給不足への恐怖が買い心理を刺激したという見方もある。チョ・ヨングァン大宇建設ビッグデータラボ研究員は「最近、城北・蘆原など外縁ランドマークの上昇幅（7〜8%）が江南圏（1〜2%）を圧倒している」と述べ、「供給が不足するとの学習効果と、貸出規制強化前に『自宅確保』に動こうとする需要が、年初の貸出限度リセットの時期と重なり、市場を刺激したとみられる」と分析した。