今年、ソウルでアパート売買が最も多かった団地10カ所のうち5カ所が蘆原区にあることが分かった。ここ数年は松坡区の「エリトレパ（エルス・リセンツ・トリジウム・レイクパレス・パクリオ）」が上位を席巻してきたが、今年に入って流れが急変し、買い需要が江北区・城北区・冠岳区などソウル外縁部へ移る傾向にある。
14日、不動産ビッグデータプラットフォーム「アシル」によると、今年に入って売買契約が最も多く締結されたソウルのアパート上位10カ所のうち、蘆原区所在の団地は計5カ所だった。
このうち取引量が最も多かったのは月渓洞「ソウルウォンアイパーク」（2位・71件）だった。ソウルウォンアイパークは蘆原区月渓洞の広運大駅勢圏開発事業地内に造成中の大規模団地（2028年7月竣工）で、分譲・入居権の売買が活発だ。続いて上渓洞「ハリントンプレイスノウォンセントラル」（4位・62件）、「上渓主公9団地」（6位・54件）、「上渓主公7団地」（7位・53件）、中渓洞「中渓ムジゲ」（8位・49件）が後に続いた。
昨年だけでも取引量上位10カ所のうち半分が松坡区のアパートだったことと対照的である。昨年同期間（1月1日〜4月13日）に取引量1位を占めたアパートは松坡区新川洞「パクリオ」（172件）だった。このほか可楽洞「ヘリオシティ」（2位・159件）、蚕室洞「リセンツ」（5位・95件）、芳荑洞「オリンピック選手記者村」（6位・89件）、蚕室洞「蚕室エルス」（8位・88件）の順だった。蘆原区のアパートでは、月渓洞「ミソン・ミリュン・三湖3次」（29位・54件）だけが唯一30位圏に名を連ねた。
松坡区のアパート売買量の減少は、規制の直撃で高額アパートの売買市場が凍り付いたためとみられる。実需層は住宅ローンを最大まで受けられる中低価格のアパート団地に集まっている。昨年発表された10・15不動産対策によると、アパート価格が15億ウォン以下であれば住宅ローンを最大6億ウォンまで受けられる。ソウル不動産情報広場によると、先月の蘆原区アパートの平均取引金額は6億4108万ウォンだ。ナム・ヒョクウ・ウリィ銀行不動産研究院は「ソウル外縁地域の場合、政策ローンを活用できる6億ウォン前後のアパートに売買が集中している」と述べた。年2〜3%台の低金利で最長50年借りられるボグムジャリローン、ティディムドルローンが代表的な政策ローン商品である。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）難が重なった点も要因として挙げられる。今年に入ってチョンセ物件が最も急減した自治区は蘆原区と集計された。アシルによると、1月1日に686件だった蘆原区アパートのチョンセ物件は前日時点で193件となり、71.9%急減した。このような状況のため、いっそ売買に目を向ける人が増えたという分析が出ている。
蘆原区のある公認仲介事務所の関係者は「チョンセの家探しが非常に難しくなったため、そのままローンを最大限引いて家を買おうという20〜30代が増えた」と語り、「貯めた資金が多くないため、10億ウォン以下で買えるアパートを主に探すが、このような団地の大半が蘆原、江北区にある」と述べた。