ソウル市がソウル住宅都市開発公社（SH）が参加する「ソウル型公的参加住宅事業」を導入し、住宅供給のスピードを高める。
呉世勲（オ・セフン）ソウル市長は13日午前、公的再開発方式で整備事業を進めている麻浦区アヒョン1区域の現場を点検した後、このような内容の事業計画を明らかにした。SHが単なる施行者を越えて、葛藤の仲裁者、事業の促進者となり、事業遅延要因を解消してインセンティブを提供し、事業のスピードと経済性を高めることが目標だ。
ソウル型公的参加住宅事業は、対象地の特性と事業条件に応じて「公的再開発」、公的モアタウン、「都心公的複合事業」などに区分される。SHが参加する公的再開発は、貸出規制で移住費を確保できない世帯に最大3億ウォン（LTV 40%）の融資を支援する。初期住民準備委員会の運営費支援も既存の月800万ウォンから1200万ウォンに増やし、平均6カ月かかっていた管理処分妥当性の検証手続きは1カ月に短縮する。市は現在SHが参加して推進中の公的再開発対象地13件を優先支援し、事業性が低いか住民の葛藤で遅延・停滞している新規対象地へ支援を拡大する計画だ。
モアタウン事業は今後、公的参加型への転換を積極的に検討する方針だ。現在、全132カ所のうちSH17カ所、LH6カ所など23カ所のみが公的支援を受けている。SHが参加するモアタウンには区域面積の拡大が可能で、専用金融商品を通じて工事費の最大70%を融資し、賃貸住宅建設比率を緩和するなどの追加インセンティブを適用して事業性を改善する方針である。
都心公的住宅複合事業は現在LHを中心に推進中だが、今後はSHも積極的に事業に乗り出す。とりわけSHは事業の全過程で住民とのコミュニケーションを強化する方針だ。
呉市長が訪れたアヒョン1区域は、SHが介入して問題を解決した模範的な現場とされる。アヒョン1区域は小規模の持分を持つ所有者が多く、全土地等所有者2692人のうち740人が現金清算の対象者に区分され、反対が強かった場所だ。
市と麻浦区、SHは、原住民のいわゆる「住み慣れた地域からの追い出し」を防ぐため、分譲用の最小規模住宅（最低居住基準14㎡）を供給することにし、これにより現金清算対象者は156人に減った。このような内容の整備計画は先月19日に審議を通過した。
呉市長は「SHが参加しながら、もつれた糸玉が解け始め、ようやく事業推進の道を開くことができた。民間が解きにくい問題を公的部門が責任を持って解き明かした、まことに意義ある試験的なケースになると思う」と述べた。