京畿道スウォン市ファソ駅近隣の主要マンション団地で売買の最高価格が相次いでいる。一部の団地では国民平型である専有面積84㎡が14億ウォンに近づき、これより大きい平型の売買価格は15億ウォンまで上昇した。市場では、現在進行中のシンブンダン線延伸によりソウル江南へのアクセスが向上し、スターフィールド水原の開店などで居住環境が改善された点が、この地域の団地の売買価格の強含みに影響していると分析している。
11日国土交通部によると「ファソ駅プルジオ・ブリシエル」専有面積104.92㎡が先月7日に15億ウォンで取引された。同じ面積が2月11日に14億9000万ウォンで取引されていたが、先月に15億ウォン台へと上がったということだ。3月23日には同じ団地の専有84.86㎡が13億9000万ウォンで最高価格を記録した。同じ平型が2月10日に13億3000万ウォンで取引されていたが、1カ月で6000万ウォン上がった。
このマンションはスウォン市長安区チョンジャ洞961番地に位置し、2023年に竣工した新築団地である。マンション3棟とオフィステル2棟から成る住商複合団地で、マンションの戸数は665戸だ。2024年1月にスターフィールド水原が団地のすぐ前に開業し、地下鉄1号線ファソ駅へは徒歩7分の距離だ。
ファソ駅プルジオ・ブリシエルと大通りを一つ隔てた場所にある「ファソ駅パークプルジオ」でも売買価格の上昇が見られた。3月28日に専有面積59.98㎡が11億ウォンで所有者が替わり、最高価格を更新した。同じ平型が昨年10月4日に9億5000万ウォンで取引され最高価格を記録していたが、5カ月で1億5000万ウォン上がった。チョンジャ洞950番地にあるこの団地も2021年に竣工した住商複合だ。マンション14棟2355戸、オフィステル1棟458室で構成されている。
ファソ駅は、クァンギョ新都市があるヨントン区などと比べると、スウォンの外縁と認識されてきた場所だ。しかし最近、シンブンダン線をクァンギョからホメシルまで10.1km延伸する工事が進み、不動産市場ではファソ駅に注目が集まる雰囲気が形成された。この区間は2028年に竣工する予定で、そうなればシンブンダン線を利用してファソ駅からソウル江南まで40分以内で到達できる。シム・ヒョンソク法務法人ジョユル首席委員（ウデパン研究所所長）は「江南へのアクセス性が画期的に改善される状況であり、ファソ駅近隣地域の住宅価格上昇に最も大きな影響を与える要因だ」と述べた。
2024年に開店した複合ショッピングモール「スターフィールド水原」も、ファソ駅近隣のマンション売買価格の上昇に影響していると分析される。キム・ハクリョル・スマートチューブ不動産調査研究所長は「ファソ駅近隣の新築団地のすぐ前にスターフィールド水原が入店し、居住環境の価値を大きく高めた」とし、「教育、雇用へのアクセス、ショッピングインフラなどを踏まえると、この地域がベッドタウンとして最適の立地を整えつつある」と語った。