政府が多住宅保有者の売り出しを促すため退路を追加で開き、ソウルのマンション売り出し物件が増加すると見込まれる。政府が5月9日までに土地取引許可のみ申請しても譲渡所得税の重課除外の恩恵を与えることにし、多住宅保有者にもう一度マンションを売る機会が生じたためだ。しかしすでに売却ではなく保有や贈与を選択した多住宅保有者が相当数に上るとみられ、急激な売り出し物件の増加はないと予想される。
財政経済部と国土交通部、金融委員会など不動産関係部処は9日、規制地域内の多住宅保有者に対する譲渡所得税の重課猶予が終了する来月9日までに土地取引許可を申請した場合、重課猶予適用を除外することにした。今回の措置で多住宅保有者が家を売ることができる期限も3週間余り延びた。従来は土地取引許可を受けた後に売買契約を締結しなければならず、遅くとも今月中旬までには家を売らねばならなかった。
政府の決定は、家を売る意思のある多住宅保有者に時間的余裕を与え、市場に売り出し物件を最大限誘導するための措置とみられる。譲渡税重課猶予の終了決定が下された後、多住宅保有者の売り物が大量に出たが、最近は物件増加の勢いが小康状態に入った。これにより江南圏を中心に続いていた住宅価格の下落もやや鈍化し、一部の漢江ベルト自治区では価格上昇の兆しも見られる中、政府が多住宅保有者にもう一度売却の機会を開いたとみられる。
ソウルのマンション売り出し物件は先月21日に8万件を超えて以降、減少基調を示している。価格も上昇転換の余地が残っている。韓国不動産院によると4月第1週のソウルのマンション価格は前週比上昇幅が0.10%を記録し、上昇基調を続けた。瑞草区（-0.02%→-0.06%）と松坡区（-0.01%→-0.02%）は小幅下落したが、江南区（-0.22%→-0.10%）は下落幅が縮小した。城東区（-0.02%→0.04%）、江東区（0.00%→0.01%）は価格が上昇に転じた。
今回の措置で市場では多住宅保有者の売り物が増えるとの見方が出ている。実際に李在明大統領が「（譲渡税重課猶予措置の終了日である）5月9日という期限は守るが、5月9日までに許可申請をした場合までは認めてはどうかと思う」と発言した6日以降、ソウルのマンション売り出し物件が増加した。不動産ビッグデータ企業アシルによると6日のソウルのマンション売り出し件数は7万5501件だったが、この日7万6631件となり1130件（1.4%）増加した。
ただし、最初に多住宅保有者の譲渡税重課猶予終了の発言が出た当時よりは、物件増加の勢いは限定的とみられる。市場ではすでに「売る人は皆売った」という認識がある。これまで売らなかった多住宅保有者の物件は、贈与や保有を選択したケースが大半だというのが専門家の説明だ。実際に先月ソウルでマンション、オフィステルなど集合建物の贈与が1382件を記録し、3年ぶりの最大値を記録した。
イ・ウンヒョン大韓建設政策研究院研究委員は「政策目標が期日を過ぎればペナルティーを与えるということではなく、多住宅保有者の売却誘導であるため、適切な補完策だ」と評価しつつ、「猶予終了日の延長という効果であるため、その分市場の売り物が追加される余地がある」と述べた。もっとも同研究委員は「ただ今回の措置が劇的な市場変化につながるとは見込みにくい」とし、「多住宅保有者という限定的な対象に適用されるものであるため、その影響も限定的とみるのが妥当だ」と付け加えた。
キム・インマン金仁満不動産経済研究所長は「売らねばならない多住宅保有者はすでに2〜3月の急ぎ売りで住宅を処分した」とし、「現在市場に残る多住宅保有者は、家を売っても売らなくてもよい層で切迫しておらず、趨勢的な下落ではないため保有が有利だと判断した」と説明した。
特に今回の政府決定で市場が様子見に転じ、取引がさらに難しくなる副作用が発生し得るとの指摘もある。キム所長は「現場では譲渡税重課猶予の終了まで1週間しか残っておらず、価格を下げてでも取引しようとした案件があったが、今回の決定で時間的余裕が生まれ、家主が価格調整に耐え、取引が破談になるケースが出ている」と述べた。