俳優イ・ジョンソクがソウル江南区チョンダムドン所在のビルを162億ウォンで取得したことが確認された。ビル取得のために72億ウォンの根抵当を設定した点を踏まえると、100億ウォン超の現金を投じたとみられる。
8日、不動産業界と大法院インターネット登記所によると、イ・ジョンソクは2月27日、ソウル江南区チョンダムドン123-16番地にあるビルの所有権移転登記を終えた。ビル売買契約は2025年12月29日に行われ、取得価格は162億ウォンである。
この建物は敷地面積234㎡に、地下1階〜地上5階規模で建てられた鉄筋コンクリート構造の第1種近隣生活施設である。2025年1月に使用承認を受けた新築級の建物で、延べ面積は階別に1階144.95㎡、2階123.91㎡、3階123.28㎡、4階71.99㎡、5階72.31㎡などで構成された。
当該土地と建物の登記事項証明書を確認した結果、所有権移転とともに債権最高額72億ウォンの根抵当権が設定された。一般的に大手銀行が貸出金の120%を債権最高額として設定する点を踏まえると、実際の借入金額は約60億ウォン水準と推定される。イ・ジョンソクは取得額162億ウォンのうち100億ウォン以上を現金で調達した計算だ。
イ・ジョンソクが取得した建物は有限責任会社エムベーシックが所有していたが、1年で所有者が替わることになった。
不動産専門家は今回の取得について、チョンダムドン特有の希少性と地価上昇の可能性を念頭に置いた典型的な収益型不動産投資である可能性が大きいとみている。
不動産資産管理の専門家A氏は「チョンダムドンは賃貸需要が堅調で、地価下落に対する防御力が非常に強い地域だ」と述べ、「特に新築級の建物を取得することで、管理費の削減と高い賃料収益という二兎を追う戦略とみられる」と分析した。
不動産業界では、イ・ジョンソクが取得したビルの立地はPH129、エテルノ・チョンダムなど韓国最高額のハイエンド住宅団地が密集する『ヘリテージライン』に位置し、長期的な地価上昇が期待される場所だと評価した。
アン・ヒョンジュン・ワンビルディング不動産仲介売買事業部首席チーム長は「今回、俳優イ・ジョンソク氏が取得した敷地は、建築費などを考慮すると土地基準で3.3㎡当たり約1億9,000万ウォン水準で、建築費は約23億ウォン前後と推定される」と語った。アン・チーム長は「このビルは、近隣の旧セベクチプ敷地のHandsome第2社屋のリモデリングが完了すれば、関連企業の入居とともに需要が増え、賃貸借市場でも競争力を備えることになる」と展望した。
イ・ジョンソクは過去にもハンナムドン、シンサドンなどソウルの主要要地の建物を取得し、相場差益を得たり、リモデリングを経て不動産価値を高めたりしてきた。