韓国土地住宅公社（LH）が直接施行する「民間参加型公営住宅建設事業（民参事業）」が本格化した。建設景気の低迷や工事費上昇などで自社事業のリスクが拡大した建設会社は、安定性の高い民参事業に照準を合わせている。
8日、LHによると、今年2-2次民参事業であるソウル道峰01BLの民間事業者公募が公告された。この事業の民間推定事業費は5908億ウォンだ。
ソウル道峰01BL事業は、ソウル市道峰区の4万8055㎡（1万4536坪）の敷地に2100戸規模の共同住宅を建設する内容である。公的分譲の戸数は計1709戸だ。このうち60㎡以下が1242戸、60〜85㎡が467戸だ。統合公営賃貸の戸数は391戸（60㎡以下）で、この類型は若年層特化住宅として供給される予定だ。LHは17日まで事業申請確約書を受け付けた後、翌月末に公募を終える予定だ。
建設会社は、LHから宅地を購入する方式の従来型の住宅供給が難しくなるにつれ、民参事業に強い関心を示している。工事費の上昇とプロジェクトファイナンス（PF）市場の萎縮でリスクが大きい自社事業の代わりに、未販売の懸念なく安定的に遂行できる民参事業への関心は一段と高まっている。とりわけLHが民間事業者の事業費算定体系を全面改編して適正工事費を保証し、建設会社は事業を安定的に遂行できる。
これに伴い、民参事業の受注をめぐる建設会社の競争も激しくなっている。大手建設会社は新規企業を呼び込む方式で公募の加点を狙っている。LHは、民参事業が大手建設会社中心で進む可能性を踏まえ、新規企業のコンソーシアム参加時に新規1社当たり1点、最大2社まで認めることにした。
今年、LHの最初の民参事業であるオサンオサン1BL、インチョンコムダンAA31BL、インチョンヨンジョンA-57BLおよびA-63BLの統合型事業も、DL E&Cが組成したコンソーシアムに戻った。DL E&CはDongbu Corporationと泰栄建設、金廣企業とコンソーシアムを構成した。民間推定事業費だけで5581億ウォンに達する事業は、計1697戸を供給する。事業地区別ではオサン366戸、インチョンコムダン766戸、インチョンヨンジョン565戸を供給する予定だ。
とりわけ1群建設会社はブランドを活用した戦略を準備中だ。当初、公営住宅に対する認識のため、建設会社が民参事業に別個のブランドを適用する可能性が取り沙汰された。GS建設が2015年に披露した賃貸アパートブランド「ジャイエット（Xi-Ette）」の商標権を先月出願申請する動きを見せると、大手建設会社を中心に「サブブランド」が出てくるのではないかとの見方も浮上した。
しかし、LHが民参事業で「自社ブランド」を差別なく活用する場合に加点を与えることにした以上、事業権を獲得するため既存ブランドを維持する建設会社が増えるとの見方が業界の大勢だ。LH関係者は「民参事業でブランドを差別化せず既存ブランドを使う建設会社に加点を与える方式を用いている」と説明した。ある大手建設会社の関係者は「サブブランドではなく既存のブランド力を活用する案をより有力視している」と述べた。
LHは今年上半期、ナミャンジュワンスクS-20BL、ソンデ野球場1BLなど27ブロック、1万8000戸規模の新規民参事業を公募する予定だ。