ソウル市が6カ月以上空き家だったビラ（韓国の低層共同住宅）やオフィステルの入居者を募集したところ、4万3千人を超える応募が殺到した。最長6年まで、市場価格の30〜70%水準の賃貸保証金と月額賃料で居住できる住宅である。95カ所の団地で入居者を募り、平均競争率が100倍を超え、一部の団地では1戸の募集に1700人を超える申込者が集まった。
7日、ソウル市とソウル住宅都市公社（SH）によれば、2月から始まったソウル市の長期未賃貸買上げ賃貸住宅の入居者募集申込に4万3062人が集まった。長期未賃貸買上げ賃貸住宅は、6カ月以上空き家として残った買上げ賃貸住宅を取りまとめ、従来の買上げ賃貸の申請資格を緩和して入居者を募集する制度である。今回入居者を募集する住宅は95カ所の団地、261戸だ。いずれも専有面積85㎡以下の住宅で、オフィステルやビラが多数を占める。相場より低い保証金と家賃で最初に2年契約し、その後2回再契約できるため最長6年まで居住できる。
入居者申請条件の1順を満たすには、都市勤労者月平均所得の130%以下であればよい。3人世帯基準では月所得が1061万ウォン以下だ。公的賃貸住宅の申請資格が通常、都市勤労者月平均所得の70%前後に限定され低所得層に絞られるのと比べ、申請資格が緩和された格好である。SH関係者は「賃貸条件が従来の買上げ賃貸住宅より緩和され、競争率が高い申込だ」と述べた。
長期未賃貸買上げ賃貸住宅は毎年2月と8月に入居者募集公告を出し、申請を受け付ける。2024年2月に205戸について入居者を募集した当時、申込者は9174人だった。2年で申込者が4倍以上に増えた。1年前の昨年2月には供給住宅が57戸にとどまり、申込者は2万834人だった。
SHは予想より多くの申込者が集まり、同一順位内で競合が発生したことから、無作為の電算抽選を通じて1305人を書類審査対象者に選定し通知した。4月8〜10日まで住民登録謄本など関係書類を提出すれば、その後の審査を経て最終入居対象者を発表する。
最も競争率が高かったのは江西区登村洞651-10番地にある「テミョンアルプスヒル」だ。専有面積47.92㎡の1戸募集に1799人が申込んだ。保証金1911万ウォン、月額賃料16万ウォンである。ソウル地下鉄9号線の登村駅から徒歩6分（600m）の直線距離に位置する。9号線を利用して業務地区の汝矣島、江南まで直結する。蘆原区孔陵洞362-28番地にある「孔陵ビル」も専有面積59.84㎡の1戸募集に1508人が申込んだ。ソウル地下鉄7号線孔陵駅から約300m離れた駅近のビラだ。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺の影響で非アパート市場の賃貸供給が減少したことも、ソウル市の長期未賃貸買上げ賃貸住宅の人気に影響したと分析される。庶民が入居するビラ、オフィステルが不足する状況下で、ソウル市が安価に賃貸を提供したためである。
ソン・チャンヨプ大韓住宅賃貸人協会長は「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺以後、ビラなど非アパートを建設する際に先販売でチョンセ契約を結ぼうとする借家人がほとんどいなくなり、このように分譲代金を受け取れず新規建物を建てられないことで非アパートの賃貸供給が急減した」と述べ、「このような状況でソウル市が相場より安い賃貸住宅を供給するので『ロットー賃貸（当選確率の低い"宝くじ賃貸"の意）』と受け止められ、申込者が殺到している」と語った。
キム・インマン金仁萬不動産経済研究所長も「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺以後、非アパート市場が壊滅状態に陥り、新築供給は10分の1にまで落ち込んだ」と述べ、「安価な公的賃貸に需要が集中するほかない」とした。