ソウル分譲申込競争率最低に強南3区供給途絶が響く

2026年1〜3月の第1四半期におけるソウルのマンション1順位申込競争率が3年3カ月（13四半期）ぶりの最低水準まで低下した。

7日、不動産専門リサーチ会社リアルトゥデイが韓国不動産院のチョンヤクホームのデータを分析した結果によると、1四半期のソウルのマンション1順位一般供給は607戸、申込者は2万3234人だった。平均競争率は38.3対1である。平均競争率5.9対1を記録した2022年4四半期（10〜12月）以降で競争率が最も低かった。

直前の四半期である昨年4四半期の1順位競争率と申込者がそれぞれ288.3対1、10万895人を記録したことと比べると、申込市場の人気が冷え込んだと解釈される。

第1四半期には待機需要が集中する江南3区（江南・瑞草・松坡区）の物件がなかったが、こうした影響が競争率低下の主因と分析される。通常、分譲価格上限制（分譲価格に上限を設ける制度）が適用され、相場差益が大きい江南3区は、非江南圏に比べて高い競争率を記録し、全体の数値を押し上げてきた。昨年3四半期（7〜9月）には江南3区の1順位競争率は631.6対1に達し、非江南圏（146.2対1）より大幅に高かった。

また、住宅価格帯ごとに差等適用される貸出限度と、継続的な分譲価格上昇に伴う疲労感も、ソウルのマンション申込競争率低下に影響を及ぼしたとみられる。

ク・ジャミン・リアルトゥデイ研究員は「分譲価格の上昇と貸出規制強化で資金調達の負担が増すなか、需要者が立地と価格競争力が確かな場所を選ぶ選別的申込の基調が強まっている」と述べ、「分譲価格上限制が適用される上位立地への偏在現象は当面続く」との見方を示した。