ソウル江南など中核地域で、マンション価格に対する買い手と売り手の見通しが割れている。買い手は追加の価格調整が可能だとみる一方で、一部の超急ぎの売り物件を除き、売り手は「これ以上は値下げしない」と踏みとどまっている。買い手と売り手の希望価格の隔たりが広がり、取引の成立が難しくなっている。
6日KB不動産によると、3月のソウルのマンション売買価格展望指数は前月比10.0ポイント低下の100.8を記録した。ソウルの住宅価格の上昇見通しが2カ月連続で後退し、同指数が基準線の100に近づいたためだ。売買価格展望指数は100を超えるほど2〜3カ月後に住宅価格が上昇するとの見方を示し、基準線未満の場合は下落見通しが優勢であることを意味する。同指数は公認仲介事務所約6000カ所へのアンケートで算出する。
住宅価格の上昇・下落見通しが拮抗し、ソウルのマンション市場はまちまちの推移となっている。特に複数住宅所有者の売り物件が多く出る江南3区（江南・瑞草・松坡区）、麻浦・龍山・城東・東大門・江東区などの漢江ベルトで、買い手と売り手の駆け引きが激しい。
麻浦区へ引っ越しを計画中の40代のA氏は「住宅価格がもう少し下がりそうだと思い、家主に値引きを求めたが、思ったほど価格調整の幅が大きくなく、購入をもう少し検討している」と語った。東大門区のマンションを売りに出したB氏は「直前の取引価格を考慮して家を出したところ、複数のグループが見に来た。まだ買うという人はいないが、価格が適正なので見学は続いているようで、値下げする考えはない」と述べた。
買い手が内見に来ても売り手と売買価格の調整ができず、取引を完了できないケースが増えているというのが仲介現場の説明だ。買い手はさらに値切ろうとするが、売り手は十分に調整した金額だとして歩み寄れないという。麻浦区のある公認仲介事務所代表は「家を見に来た買い手は、価格がさらに下がるかもしれないとして決め切れずに帰るケースがかなりある」とし、「以前なら見ずに契約する雰囲気もあったが、雰囲気が変わった」と語った。
こうした様子見が続き、ソウルのマンション取引量も減っている。国土交通部の実取引価システムによると、ソウルのマンション取引量は3月3444件で、1月（5851件）、2月（5505件）に比べて4割近く減少した。
マンション売買価格もソウル内で上昇・調整の地域が入り交じっている。KB不動産によると、3月第5週（3月30日基準）に江南区（-0.09%）は5週連続の下落となった一方、東大門区（0.65%）、江東区（0.57%）、江西区（0.53%）、永登浦区（0.47%）、城東区（0.41%）などは上昇した。KB不動産は「江南区は超急ぎの売り物件中心に取引されているが、買い需要が様子見となり、超急ぎ物件以外は取引が容易ではない」と診断した。
ただし、こうした現象が長期間続くかは不透明だ。ナム・ヒョクウ・ウリィ銀行不動産研究院は「これまで調整が出ていた江南圏、漢江ベルト地域で（家主と買い手の綱引き現象が）主に現れている」とし、「最近は超急ぎの売りを待っていたが、これ以上下がらないため、実需層が買おうとする雰囲気への転換があり、買い手優位の様相が徐々に鈍化している部分がある」と述べた。