ソウル瑞草区蚕院洞のトンアアパート（蚕院トンア）がリモデリングに拍車をかけている。今月中旬まで環境影響評価の結果を組合員に共有し、建築審議の大詰めを進めている。このアパートは現代建設がハイエンドブランド「ディエイチ（THE H）」を適用してリモデリングする江南で初のアパートで、リモデリング後は1000戸を超える大規模団地として造成する計画だ。サムスン物産が近隣のバンポプルジオをリモデリングすることにしたことで、江南圏のリモデリング事業を受注しようとする主要建設会社の競争が激化する見通しだ。
3日、整備業界によると、瑞草区は蚕院トンアアパートのリモデリング事業に対するソウル市の環境影響評価の縦覧に入った。また先月31日にはこれに関連した住民説明会も開催した。15日まで環境影響評価の素案を縦覧した後、建築審議を締めくくる計画だ。瑞草区関係者は「ソウル市の建築審議が大詰めの段階にある。建築審議が終われば、その後住民の同意を得て、組合が区にリモデリング許可を申請した後、移転、解体などの段階へと進む」と述べた。
2002年に竣工したこのアパートは、瑞草区シンバンポ路33キル15（蚕院洞157）にある最高20階、8棟991戸のアパートだ。現在、地上25階・地下6階、1073戸への垂直・水平増築によるリモデリングを推進している。行政区域上は蚕院洞だが、生活圏は盤浦洞に近い。4車線道路の向かいにバンポザイがあり、シンバンポ路33キルの道路向かいにはメイプルザイと、最近ポスコE&Cが施工したオティエルバンポがある。ソウル地下鉄7号線の盤浦駅とは3つの出入口が団地と接している。2021年に組合設立認可を受け、同年に現代建設が施工権を取得した。その後2022年には瑞草区の安全診断を通過した。
現代建設はリモデリング団地として初めてハイエンドブランド「ディエイチ」を適用する。グローバル建築企業SMDPと協業し、団地名を「ディエイチ・ルヘブン」（THE H LE HEAVEN）として提示した状況だ。団地中央の屋内プール、ゴルフ練習場なども整備する計画である。
蚕院トンアのリモデリングの核心は地下駐車場の改善になる見通しだ。現在、地下駐車場はあるが、各世帯に直接つながっておらず、1階に上がった後に再び世帯に上がるエレベーターを利用しなければならない不便がある。世帯と接続されていない地下駐車場をリモデリング過程で世帯に直接接続することは難度が高い工法とされる。業界ではサンヨン建設、ポスコE&Cがこのような工法を成功させた建設会社だ。このため、現代建設も地下駐車場の世帯接続を推進するかどうか、まだ決定を下していない。これに関し、リモデリング組合は「事業主体として地下駐車場から世帯へ接続される設計でリモデリングを行う計画だ」と明らかにした。
コ・ジュンソク延世大商南経営院教授は「地下駐車場が世帯に直接接続されていない不便があるが、これをどう直接接続する方式で設計するかがリモデリングの最大の課題だ」とし「また、近隣のメイプルザイ、バンポザイなど大規模団地と同程度のコミュニティを造成できるかどうかも、団地の居住環境を決定する要因になる」と説明した。
パク・ハプス建国大不動産大学院兼任教授は「キムズクラブ江南店、ニューコアアウトレット江南店などのショッピングインフラを容易に享受でき、盤浦駅、高速ターミナルなど交通条件も良く、立地的な強みがある団地だ」とし「ただし、近隣のウォンチョン小学校に通うために大通りを渡らなければならないのは短所だ」と述べた。
一方、リモデリング業界では、蚕院トンアが近隣でサムスン物産がリモデリングすることにしたバンポプルジオと競合関係を形成すると予想する。施工能力評価順位1位、2位の建設会社がメンツをかけてリモデリング事業を推進しているためだ。
サムスン物産は先月31日、バンポプルジオのリモデリング事業の優先交渉対象者に選定された。瑞草区盤浦洞10番地一帯にある団地で、サムスン物産はこの団地に昨年8月、自社の「ネクスト・リモデリング」方式の事業を提案し、初の適用事業地となる可能性が高まった。ネクスト・リモデリングは、骨組み解体、増築、地下掘削などの危険工種が含まれないため、安全性検討や審議などの認可期間を短縮できる。サムスン物産は2年以内に工事を終えられると明らかにした。バンポプルジオは蚕院トンアと直線距離で1.6㎞の近接地にある。