2026年1四半期、ソウルの外縁部である冠岳区・城北区などのマンション価格は3%台上昇した一方、江南3区（江南・瑞草・松坡区）は上昇率が0～1%台に低下したことが分かった。
4月3日、韓国不動産院の「週間マンション価格動向調査」によると、3月4週（3月23日基準）のソウル冠岳区のマンション売買価格指数は101.2で、前年末比3.31%上昇した。冠岳区はソウル25自治区のうち1四半期の上昇率で1位だった。続いて城北区（3.30%）、永登浦区（3.08%）、江西区（3.05%）が後に続いた。
一方、江南区は同期間のマンション価格の上昇が0.11%にとどまった。松坡区と瑞草区はそれぞれ1.02%、1.12%上昇した。前週比では江南3区はいずれもマイナスを記録した。マンション売買価格指数も100以下に落ちた。マンション売買価格指数が100を下回ったということは、家を買おうとする人より売ろうとする人が多いことを意味する。多住宅者の譲渡所得税重課猶予の終了を前に、江南圏を中心に即時売却物件（急売）が急増した影響だ。
今年に入って価格が大きく上がった場所の共通点は、15億ウォン以下のマンションが主に所在する地域であるという点だ。住宅ローンが最大限度（6億ウォン）まで出る15億ウォン以下のマンションに実需が集中した影響だ。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の減少、供給物量の不足、FOMO（取り残されることへの恐怖）なども重なり、昨年相対的に価格上昇が鈍かった地域の住宅価格を押し上げているとの分析が出ている。
冠岳区のある公認仲介事務所の関係者は「江南ほど顕著ではなかったが、10・15不動産対策の発表後、冠岳区一帯の住宅価格も上がる局面ではあった」と述べたうえで、「その後、今年に入り旧正月（ソル）連休を起点に買い問い合わせが増え始め、1億ウォン台ではなく10億ウォン前後で20坪台のマンションを購入できる数少ない場所であるだけに新婚夫婦からの問い合わせが多い」と語った。
数年間回復できなかった前高値を上回り、最高値を更新する事例も増えている。冠岳区鳳天洞の「冠岳ドリームタウン（3544世帯・2003年入居）」専有面積59㎡は先月7日に11億2000万ウォンで取引され、最高値を更新した。9億ウォン前後だった前高値より2億ウォン以上、価格が上昇した。2021年8月に12億4000万ウォンで取引された城北区吉音洞の「ラミアン吉音センターピース」専有59㎡は、昨年9月に12億ウォン台へ上がった後、今年3月に15億4000万ウォンで取引された。
ソウル外縁地域のマンション取引量も急増する傾向だ。ソウル市不動産情報広場によると、冠岳区のマンション取引量は昨年11月の99件から今年2月には218件へと2倍超に増加した。城北区は同期間に195件から405件へ、永登浦区は109件から312件へとそれぞれ2倍、3倍程度急増した。江南区（268件→149件）、瑞草区（428件→266件）、松坡区（428件→266件）はマンション取引量が半減した。
問題は、庶民の居住地の住宅価格まで急騰すると、中産層の居住安定が揺らぐ恐れがある点だ。匿名を求めた学界関係者は「江南の住宅価格がいくら下がっても中産層には高嶺の花だ」と述べ、「15億ウォン以下のマンション価格が上がり続ければ中産層の持ち家取得負担が大きくならざるを得ず、チョンセ・月極賃料も押し上げ、庶民の居住不安定が深刻化しかねない」と語った。