駅勢圏で周辺相場の半額水準の月額賃料で居住できる1人暮らし向け「ソウル型共有住宅」第1号が恩平区緑盆洞に整備される見通しだ。ソウル市は統合審議を経て当該用地を公共支援民間賃貸住宅供給促進地区に指定することにした。
2日ソウル市によると、市は恩平区緑盆洞一帯の公共支援民間賃貸住宅供給促進地区指定に向けた関係部署の協議を進めている。市は昨年末に事業提案書を提出した民間事業者を対象に統合審議の事前助言を実施した。その後、民間事業者は2月に事業計画書を提出し、統合審議を控えている。
ソウル市関係者は「今年上半期内に統合審議を進める計画だ」と述べ、「審議通過後に公共支援民間賃貸住宅供給促進地区の指定が完了すれば、直ちに着工が可能だ」と語った。市はまた中区薬水洞一帯にソウル型共有住宅を供給する案も推進中である。
ソウル型共有住宅は1人暮らし世帯のための賃貸型寄宿舎だ。目標は「考試院より広く、オフィステルより安い家」である。共有住宅は個人が生活する居住空間とコミュニティ活動を行う共有空間に分かれる。個室の広さは12㎡（約3.63坪）で、考試院（7㎡）より大きい。市は事業発表当時、一般供給の賃料はワンルーム相場の70%、住宅支援対象者向けの特別供給は50〜60%水準に設定すると明らかにした。駅勢圏と主要大学街の新築ワンルームの月額賃料は平均70万〜90万ウォン水準である。居住期間は満39歳以下の青年は6年、満40歳を超える中・壮年は最長10年までだ。
「民間賃貸住宅に関する特別法」によると、公共支援民間賃貸住宅供給促進地区に指定されると用途地域の上方変更、容積率の緩和などのインセンティブを適用できる。例えば第2種一般住宅地域から準住居地域へ種別上方変更する場合、最大容積率が200%から500%に拡大する。民間事業者は住宅をより多く供給できるようになり、事業性を確保できる。
共有住宅市場は1人暮らし世帯の増加と住居費上昇で拡大する傾向だ。商業用不動産データ企業RSQUAREの「2025ソウル市コリビング市場レポート」によると、昨年2月時点のソウル内共有住宅数は7371戸で9年前より4.7倍増加した。代表的な民間供給の共有住宅には、SK D&Dが運営する「エピソード」、スタートアップMGRV（エムジーアールブイ）の「マングローブ」などがある。