ソウルのマンション価格の上昇幅が2週連続で拡大した。相対的に融資規制が緩い15億ウォン以下のマンションが価格上昇を主導したと分析される。
2日、韓国不動産院の週間マンション価格動向によると、3月第5週（30日基準）のソウルのマンション価格は前週より0.12%上昇した。3月第3週（0.05%）から先週0.06%へと上昇幅が拡大し、今週は上昇幅が2倍に拡大した。上昇率ベースでは2月第3週（0.15%）以来4週ぶりの大幅な伸びである。
これにより、ソウルのマンション価格は昨年2月第1週から3月第5週まで毎週上昇した。韓国不動産院は週間単位でマンション価格を公表してきた。ただし秋夕（チュソク、韓国の中秋節）連休などにより2週間分をまとめて一つとして公表した場合もある。このため、この日発表されたソウルのマンション価格は期間基準では61週連続、公表基準では60週連続の上昇となる数値だ。
過去にこれより長い期間ソウルのマンション価格が上昇したのは、文在寅（ムン・ジェイン）政権末期の2020年6月第2週から2022年1月第3週まで85週連続で上昇した時期だ。現在もこの時期を上回る連続上昇期間はない。文在寅（ムン・ジェイン）政権初期の2017年9月第2週から2018年10月第5週までの59週間の上昇は、従来は歴代2番目の最長上昇期間だったが、今回この記録を上回ることになった。
韓国不動産院は「局地的に売り物件が増加する団地があるが、居住環境が良好な駅近・大規模団地および再建築推進団地を中心に上昇取引が発生し、ソウル全体の上昇を牽引した」と明らかにした。
パク・ウォンガプKB国民銀行不動産首席専門委員は「ベビーブーマーをはじめとする高齢者は保有税など各種税負担への懸念から売りに出し、江南圏と一部の漢江ベルトの価格下落が続いた」と述べ、「しかし30〜40代の若年層は株式相場の好調や供給の不足感から中低価格帯を中心に買いに動き、ソウルの平均マンション価格の上昇率を拡大した」と説明した。パク委員は「政策シグナルに対する若年世代と高齢世代のミスマッチが生んだ結果だ」と付け加えた。
25の自治区別に見ると、ソウルの住宅価格上昇は中低価格マンションが密集する地域が牽引した。城北区、西大門区、江西区がそれぞれ0.27%上昇し、上昇率が最も高かった。中区（0.26%）、冠岳区（0.26%）、蘆原区（0.24%）の上昇率も比較的高かった。城北区はキルム・チョンヌン洞の中小規模団地中心に、西大門区はナムガジャ・ホンウン洞の大規模団地を中心に価格が上がり、江西区（0.27%）はカヤン・ヨムチャン洞の駅近を中心に価格上昇が進んだ。中区（0.26%）はシンダン・ファンハク洞を中心に、蘆原区（0.24%）はウォルゲ・チュンゲ洞を中心にマンション価格が上がった。
江南圏は下落基調が続いた。江南区のマンション価格は0.22%下落し、前週（-0.17%）より下落幅が拡大した。瑞草区（-0.09%→-0.02%）と松坡区（-0.07%→-0.01%）は下落幅が縮小した。
漢江沿いの主要地域の調整の流れにも変化があった。城東区は下落幅が-0.03%から-0.02%へと縮小し、前週0.06%下落していた江東区も横ばい（0.0%）に転じた。2月23日、江南3区（江南・瑞草・松坡区）とともに最初に下落に転じた龍山区は5週ぶりに上昇（0.04%）へと転じ、銅雀区も上昇へ転換（-0.04%→0.04%）した。
ナム・ヒョクウ、ウリィ銀行不動産研究院は「今年上半期に価格の強さを示したソウルの中低価格地域から漢江ベルト地域への住み替え需要が一部流入したとみられる」とし、「最近、多住宅保有者などに対する融資規制が強化されたが、15億ウォン以下の市場では相対的に売り出し物件の出回る可能性が低く、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）・月極賃貸の物件も不足しており、実需の流入に伴う価格上昇が続くと予想される」と語った。
一方、京畿道のマンション価格も0.09%上昇し、前週（0.06%）より上昇幅が拡大した。ソンナム盆唐区は0.08%から0.29%へと上昇幅が大きく拡大した。ヨンイン水枝区（0.24%→0.36%）、器興区（0.20%→0.32%）の上昇幅も大きくなった。これに対し、果川は前週と同じ0.11%の下落幅を維持した。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場を見ると、ソウルのマンションのチョンセ価格は0.15%上昇し、前週と同じ上昇率を維持した。首都圏は0.13%、全国は0.09%上昇した。