都心の空室商店やオフィスなどの非住宅が公共賃貸住宅へ転用される。ソウル・キョンギなど首都圏地域で短期間に住宅を供給するため、非住宅をオフィステル・寄宿舎などの準住宅として提供することにした。1人世帯だけでなく新婚夫婦・新生児世帯向けの中型平型を含め、2000世帯規模で供給を開始する。
国土交通部と韓国土地住宅公社（LH）は、都心の商店・業務・宿泊施設などの非住宅を準住宅に用途変更して供給する「非住宅リモデリング買い入れ賃貸住宅」事業に着手すると2日明らかにした。
国土交通部は今回の事業をLH直接買い入れと買い入れ約定方式で並行推進する。LH直接買い入れ方式は、LHが都心の優良立地の非住宅を先に買い入れた後、居住用に用途変更およびリモデリングして公共買い入れ賃貸住宅として供給するものだ。LHの先買い入れ過程で優良立地の建物を優先的に確保できる。買い入れ約定方式は、民間とLHが約定を締結した後、民間が直接建物をリモデリングすればLHがこれを買い入れる方式だ。
国土交通部の今年の非住宅リモデリング買い入れ目標は2000世帯だ。住宅需要が集中したソウル・キョンギ規制地域（投機過熱地区・調整対象地域）内の優良立地にある近隣生活施設、業務施設、宿泊施設など、用途変更を伴い居住用への転換が可能な建築物が対象だ。
国土交通部とLHは、大衆交通の利用が便利な駅勢圏などの優良立地を優先選定する。建物棟単位の買い入れを原則とする。ただし、用途変更後の居住用転換が円滑な場合には、階単位の買い入れも併せて推進する。
公正かつ透明な買い入れのため、買い入れ審議基準に計量的要素を導入して審議の客観性を高める。非住宅建築物の買い入れ価格は用途変更前の基準で近隣相場を勘案した鑑定評価価格を超えないようにし、価格の適正性も併せて確保することにした。
2020〜2021年に一度実施されたことがあるこの事業は、従来は1人世帯中心で進めたが、今回は新婚夫婦・新生児世帯向けの中型平型の供給が可能となるようにする。
国土交通部は迅速な事業推進のため関連制度も改善する。LHが知識産業センターを買い入れて居住用に転換できるよう「公共住宅特別法施行令」の改正を推進する。現在は知識産業センター内の建築物用途が業務施設等の場合のみLHが買い入れ可能だが、施行令改正により知識産業センター内の建築物用途が工場の場合でも買い入れられるようにする方針だ。また、リモデリング時に必要な制度改善と自治体との協議なども積極的に推進する予定だ。
今回の1次非住宅買い入れの書類受け付けは今月27日から5月29日まで実施される。
イ・ギボン国土交通部住居福祉政策官は「米国ニューヨークなど海外では、すでに1990年代からオフィスなどの非住宅を居住用に転換する事例が活発に推進されてきており、最近ではその範囲をさらに拡大する傾向だ」と述べ、「韓国も都心の遊休非住宅を賃貸住宅として迅速に供給することで、青年・新婚夫婦の住居安定に寄与する」と語った。