多住宅保有者が保有する首都圏・規制地域のマンション担保融資の満期延長が原則として禁止され、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）・ウォルセ（賃貸）市場の不安が高まるとの懸念が出ている。融資を延長できなくなった多住宅保有者は売り物件を市場に出すか、賃貸借契約を更新する案を選ぶとみられるが、これは新規のチョンセ・ウォルセ物件の縮小につながる可能性がある。融資が難しくなった家主がチョンセ・ウォルセの保証金を引き上げる形で資金を確保し得る点も、賃貸借市場の負担として作用するとの指摘が出ている。
1日金融委員会と財政経済部、国土交通部、行政安全部など関係省庁は「2026年度家計負債管理方案」を発表した。今回の措置で多住宅保有者・賃貸事業者の首都圏・規制地域のマンション担保融資は満期延長が不可能となる。政府は家計負債管理方案の発表日を基準に、賃貸借契約の終了日までのみ満期延長を許容する。
ただし政府は多住宅保有者の融資回収対象からオフィステル・ビラ（韓国の低層集合住宅）などの非アパートを除外した。庶民住宅まで賃貸借市場の衝撃を受けないようにするための措置である。また政府は賃貸借更新契約の終了日まで融資を延長することにし、借り手の混乱を減らすことにした。
しかし市場では、政府の賃借人保護措置にもかかわらず、チョンセ・ウォルセ市場の混乱は不可避との見方が出ている。5月9日の多住宅保有者に対する譲渡税重課猶予終了措置以降の不動産市場のように、売り物件は増える一方で賃貸借市場の不安が高まる状況になるとの予想である。不動産ビッグデータ企業アシルによると、ソウルのチョンセ・ウォルセ物件はこの日現在3万530件で、今年1月1日の4万4424件から31.3%減少した。特に住宅供給が十分でない状況のため、今回の措置がチョンセ・ウォルセ物量の需給不安を引き起こす可能性がある。
ハム・ヨンジン ウリィ銀行不動産リサーチラボ長は「今回の措置はマンションのチョンセ物件の縮小とウォルセ化を招く可能性があり、売買市場の安定効果とは異なり、マンション賃貸借市場にはやや負担として作用し得る」と述べ、「賃借人がいる場合には賃貸借契約の終了日まで満期延長を許容し、非アパートの多住宅保有者は今回の融資回収策から除外したものの、賃貸市場の衝撃の緩衝にとどまり、チョンセ物件の減少には長期的に影響を与える見通しだ」と語った。
キム・ヒョソン KB国民銀行不動産首席専門委員は「当面は居住猶予を付与したものの、家主が売却する場合には借り手は更新できず退去しなければならない。特にマンションに対する規制である以上、チョンセ市場の不安が見込まれる」と述べ、「新築マンションは平年並みに供給されておらず、チョンセ・ウォルセ物件の変動性が高まり、賃借人は不安を感じる可能性があるようだ」と説明した。
チョンセの需給問題に加え、家主が融資返済のために保証金を引き上げる可能性もあり、チョンセ・ウォルセ市場の不安はさらに高まる見通しだ。ナム・ヒョクウ ウリィ銀行不動産研究院は「チョンセ保証金の増額、その他の資産処分など、融資返済を目的に流動性を活用し、既存住宅の保有を維持しようとする多住宅保有者も一部存在し得るため、一時的な売り物件の増加については見守る必要がある」と述べた。
イ・ウンヒョン 大韓建設政策研究院研究委員も「長期的にマンション賃貸市場の物件減少と価格変動が一部で深まる可能性がある」とし、「ソウルのチョンセ価格比率（売買価格に対する保証金比率）が50〜60%水準を超えないことを考慮すると、既存のマンション借り手の立場では賃貸市場の物件減少は好ましくない」と指摘した。
チョンセ貸出の規制が強まる場合、チョンセのウォルセ化が加速するとの見方も出ている。ナム研究員は「チョンセ貸出までが貸出限度の規制に縛られる場合、チョンセ需要が半ば強制的にウォルセ市場へ押し出される『ウォルセ化』を加速させる懸念がある」と強調し、「これは庶民の賃借人の住居費負担の加重につながり得るため、需要抑制策が実需者の居住安定性を損なわないよう注意を緩めてはならない」と強調した。