共に民主黨のシンクタンクである民主研究院が不動産市場が正常化しているとして、「不動産監督院」を迅速に設立し、不動産税制改編のための立法を積極的に推進すべきだという政策方向を示した。不動産税制に関しては7月末の税法改正案発表後、2027年6月1日の住宅保有者課税対象に保有税改編案を適用し、12月に宗合不動産税を徴収するという青写真を描き、保有税引き上げに力を載せた。
1日政治圏によると、民主研究院は最近「[特別号-16]賢い地方選挙④不動産、句点を打つのか」という題名の政策ブリーフィング報告書を発刊した。
民主研究院は不動産監督院の設立を積極的に推進すべきだと提言した。不動産監督院は不動産取引の違法行為を専担捜査する機構だ。李在明大統領の大統領選公約事項でもある。先立って2月に金賢廷民主党議員が「不動産監督院設置法」を発議し、3月6日に李大統領はこれに関連する立法進行状況を点検した。発議された法案によれば、不動産監督院は国土交通部・国税庁・警察庁・金融当局など関係部処の人員を総括するコントロールタワーの役割を担う。違法行為を直接捜査できる特別司法警察（特司警）を含めて100人前後の人員配置が主要内容だ。
不動産税制については「積極的立法推進可能」という立場を明らかにした。報告書に添付された「不動産税制改正手続」という題名のグラフィックには、7月末の税法改正案発表後に12月改正税法通過、2027年1月住宅保有者への保有税適用、12月宗合不動産税徴収などの手続が盛り込まれた。保有税引き上げを念頭に置いたとの解釈が出ている。
地方選後に保有税引き上げの可能性に重みが乗る雰囲気だ。民主党所属の予算決算委員長である陳聖準議員は最近のラジオインタビューで「7月の税制改編に含まれる可能性が相当ある」と述べた。市場では「超高価・非居住1住宅者」の保有税負担を強化するため、課税標準（税金を課す基準）区分を細分化する案が優先して取り沙汰されている。宗合不動産税は課税標準区分が▲3億ウォン以下▲6億ウォン以下▲12億ウォン以下▲25億ウォン以下▲50億ウォン以下▲94億ウォン以下▲94億ウォン超に分かれているが、20億〜40億ウォン区間をさらに小分けする方式だ。税率自体を調整するとの観測も出ている。
民主研究院は李大統領が1月に不動産関連メッセージを出して以来、市場が正常化局面に入りつつあると診断した。研究院が不動産プラットフォーム「アシル」と不動産院の報道資料を用いて整理した資料によれば、ソウル松坡区のマンション価格の前週比上昇率は、李大統領が「不動産の偏り構造を正す」とした1月26日基準の0.31%から3月2日には-0.09%に下落した。瑞草区は同期間に0.27%から-0.01%へ、江南区は0.07%から-0.07%へと下がった。併せて、政府の「融資・規制・租税・供給」の4つの政策のシナジー効果が表れているとした。