ソウルの新築マンションの分譲価格が急騰している。江南3区（江南・瑞草・松坡区）だけでなく、ハンガンベルト地域でも分譲価格が1坪当たり8,000万ウォン前後に設定されたマンション団地が相次いでいる。国民平型とされる専有84㎡マンションの分譲価格が20億ウォン台の団地が相当数ある。分譲価格上限制（分上制）が適用されないうえ、供給不足や工事費の増加、住宅価格上昇への期待感が複合的に作用し、分譲価格の上昇基調が続いているとみられる。
31日、分譲業界によると、ソウル銅雀区ノリャンジン6区域の再開発事業である「ラ・クラチェ・ジャイド・パイン」は、3.3㎡（坪）当たりの分譲価格が7,800万ウォン水準になる見通しだ。これは市場の予想分譲価格で、一般分譲の平均価格は専有59㎡が20億7,963万〜21億4,486万ウォン、専有84㎡が24億2,229万〜25億941万ウォン、専有106㎡が29億3,349万ウォンと見込まれる。
ラ・クラチェ・ジャイド・パインは、GS建設とSKエコプラントのコンソーシアムが地下4階〜地上27階、14棟、総1,499戸（一般分譲369戸）規模で建設するマンションだ。9,000戸規模のノリャンジン・ニュータウンで一般分譲に初めて乗り出す団地であり、この地域の新築マンション価格を決定づける基準になるとみられる。入居者募集公告は4月3日を予定している。
ソウル銅雀区フクセク11区域の再開発事業である「フクセク サミット・ザ・ヒル」も、坪当たり分譲価格が8,500万ウォン台になる見通しだ。組合の分譲価格予想によると、専有59㎡の分譲価格はタイプ別に20億4,863万〜21億8,980万ウォンだ。専有84㎡の分譲価格は28億2,668万〜28億3,747万ウォン水準になると見込まれる。
4月に分譲予定のフクセク サミット・ザ・ヒルは、大宇建設が地下5階〜地上16階、30棟、1,515戸（一般分譲420戸）を供給する事業だ。同団地は盤浦に隣接しており、近隣のマンション団地の売り物件が専有84㎡基準で30億ウォン台前半で取引されているため、分譲価格が上昇したとみられる。
こうした分譲価格は、江南圏の新築マンションの分譲価格を上回る水準だ。江南3区と龍山区は分上制が適用され、分譲価格の引き上げに制限がある。瑞草区に供給される「アクロ・ド・ソチョ」は分譲価格上限制が適用され、周辺団地より相対的に割安な坪当たり約7,800万ウォンの分譲価格が設定された。
アクロ・ド・ソチョは、地下4階〜地上39階のマンション16棟、専有面積59〜170㎡、総1,161戸規模で造成される。一般分譲の供給は専有59㎡が56戸だ。専有59㎡の分譲価格は18億6,000万ウォン台だ。
江南3区以外の地域でも分譲価格が大幅に上昇したのは、分上制の未適用とソウル内の供給不足、工事費上昇などの要因が重なった結果と解釈される。キム・ヒョソンKB国民銀行不動産首席専門委員は「江南3区の場合、分上制が適用されて他地域と分譲価格が類似の水準になった」と述べ、「江西区など今年分譲予定の地域を見ても、坪当たりの分譲価格が通常7,000万ウォン台に達する状況だ」と語った。
ナム・ヒョクウ・ウリィ銀行不動産研究院は「金利引き上げに伴う金融費用上昇に連動して事業費が上がり、建築費の上昇に原材料価格の上昇まで加わった」とし、「既存マンションの価格まで上がり、分譲価格が高くても新築プレミアムが付いて、極端に不当な価格とは言い切れない状況になってしまった」と説明した。
高分譲価論争にもかかわらず、不動産市場の見通しと立地によっては抽選競争が激しくなる見通しだ。ナム研究院は「分譲価格が高くても需要が受け止められるかどうかの問題は、市場の方向性によって変わる」と述べ、「もし将来この価格では分譲を受けられないという心理が多数派になれば、需要が流入し、市場全体の平均価格を押し上げることになる」と語った。