ワークアウト（企業構造改善手続）を進めている泰栄建設が、ブチョン・オジョン軍部隊開発事業のディベロッパー（施行社）持分を30%近く追加で確保し、事実上の単独施行体制に移行した。3年前にワークアウトに入った当時、現金確保のために施行法人の持分と施工権を売却する案まで検討していた事業地である。しかし足元で企業正常化に弾みがつき、泰栄建設は当該事業を売却する代わりに追加持分の確保によって開発を加速する方針に決めたとみられる。
30日、泰栄建設と債権団などによると、泰栄建設はブチョン・オジョン軍部隊開発事業の施行社であるネオシティの持分を97%まで引き上げたことが確認された。泰栄建設の既存ネオシティ持分比率は69%だ。泰栄建設は既存出資社であるSAMWOOアイエムシー（14%）、ミサン建設（8%）、ESI（6%）の持分28%を全量買収し、持分比率を高めた。これにより泰栄建設はネオシティの持分を97%まで確保し、今回の事業の施行は事実上、共同ではなく泰栄建設の単独体制に転換した。
ブチョン・オジョン軍部地事業は、ブチョン市オジョンドン148番地一帯44万5311㎡の軍部隊用地に約4000戸規模のマンションを造成する事業である。泰栄建設は2017年、当該用地の開発のために施行社であるネオシティを設立した。
泰栄建設関係者は「施行に参加していた地域社の持分を取得した」と述べ、「現在、取引契約が完全に終わったわけではない状態だ」と語った。
泰栄建設は当該事業の施行と施工をともに担う計画だった。しかし2023年末に会社がワークアウトを宣言し、不良プロジェクトファイナンス（PF）事業地の抜本的な整理が進むなか、当該事業地も売却検討対象に上がった。当時、泰栄建設側は「現在、ブチョン市軍部隊の近代化および都市開発事業に関連し、持分売却を検討しているが、具体的に確定したことはない」と公示した。
紆余曲折の末、当該事業はブチョン市の強力な再開意思により本軌道に乗った。泰栄建設は昨年、軍部隊用地の買収を終え、代替施工社を模索するなど事業再進行のための作業を行った。泰栄建設はホバン建設と代替施工の協議を進めたが、土壇場で不成立となった。最終的に暁星重工業が軍部隊開発事業の施工を担うことになった。暁星重工業が先月、代替施工社に選定された後、軍部隊開発事業は8000億ウォン規模の本PFへの転換まで進んだ。
軍部隊開発事業の正常化により、泰栄建設の資金回収と経営正常化にも青信号が灯ったとみられる。特に泰栄建設が施行法人の持分を拡大し、事業推進力も生まれた状況だ。泰栄建設関係者は「施行法人の持分比率が高ければ事業推進にもスピードが出る」とし、「市としても開発意思がある事業だ」と説明した。
もっとも、今回の施行の責任が泰栄建設に集中する構造となり、不動産市況の変化などにより未分譲が発生する可能性がある点は、泰栄建設にリスク要因として作用し得る。ブチョン・オジョン軍部隊開発事業は今年下半期に用地開発工事に着工する計画だと伝わっている。