江北の再建築で最大級となるソウル市蘆原区月渓市営アパート（美星・美隆・三湖3次、以下ミミサム）の整備事業の青写真が公開された。ミミサム整備計画案の草案には6103戸、最高50階の大規模団地として高密度開発する内容が盛り込まれた。近隣の再建築団地で2028年入居予定の3032戸の大規模団地「ソウルウォンアイパーク」まで加えれば、この一帯が1万戸規模のミニ新都市へと様変わりする見通しだ。
29日、整備業界によると、ソウル市蘆原区庁長は26日、「月渓市営アパート再建築事業整備区域指定および整備計画樹立（案）」の閲覧を公告した。閲覧および意見提出期限は30日から5月6日までで、この期間に住民説明会を経た後、地方議会意見聴取、都市計画委員会審議を経て整備区域の指定・告示となる予定だ。
ミミサムは1986年6月、最高14階3930戸で建てられた大規模団地だ。整備計画案によれば、第3種一般住宅地域のうち2万7386㎡（全体面積比11%）が準住居地域へと種別上昇する。第3種一般住宅地域から準住居地域に用途変更すると容積率は300%から500%へ拡大する。これにより準住居地域には最高50階の住商複合施設（複合用途ビル）が入る予定だ。アパートは最高40階の大規模団地として造成される。
特徴は、全体のうち90.3%が専有面積84㎡以下の中小型平面である点だ。10坪台の超小型平面は22%を占める。面積別にみると、専有39.98㎡が672戸（比率11%）、専有49.98㎡が685戸（11.2%）、59.98㎡が1654戸（27%）、74.98㎡が806戸（13.2%）、84.98㎡が1692戸（27.7%）、99.98㎡が594戸（9.7%）だ。公共分譲および賃貸住宅は452戸だ。ソン・スンヒョン都市と経済代表は「小型平面が増えれば分譲物量も増える」と述べ、「通常、分譲物量が1000戸を超えれば事業性の面で十分な水準ではあるが、事業が遅延し住宅景気が悪化する場合には追加負担金の負担が大きくなる可能性があるように見える」と語った。
近隣アパートの再建築事業も速度を上げている。ミミサムに隣接する月渓洞「三湖4次」も同日、整備区域指定および整備計画樹立の閲覧公告が掲示された。整備計画案によれば、この団地は最高41階、1239戸の大規模団地へと生まれ変わる。
これらの団地の再建築が注目される理由は、近隣に相当の開発好材料があるためだ。ミミサムと三湖4次の向かいには、2028年7月入居予定のソウルウォンアイパークがある。ソウルウォンアイパークは、クァンウンデ駅の物流用地を開発する「ソウルウォンプロジェクト」の一つだ。HDC現代産業開発は、クァンウンデ駅の駅勢圏一帯に大規模アパートをはじめ、5つ星ホテル、複合ショッピングモール、オフィスなどを造成する大規模複合開発事業を推進している。首都圏広域急行鉄道（GTX）-C路線の開通の知らせも影響を及ぼしている。GTX-C路線は京畿ヤンジュ市トクチョンからスウォン・サンノクス駅を結ぶ全長86.5km区間の広域急行鉄道で、今年実着工を目標としている。