江北の再建築で最大級であるソウル市蘆原区ウォルゲシヨンアパート（ミソン・ミリュン・サムホ3次、以下ミミサム）の整備事業の基本構想が公開された。ミミサム整備計画案の草案には6103世帯、最高50階の大規模団地として高密度開発する内容が盛り込まれた。近隣の再建築団地で2028年入居予定の3032世帯規模の大規模団地「ソウルウォンアイパーク」まで加えれば、この一帯が1万世帯のミニ新都市へと様変わりする見通しだ。
29日、整備業界によると、ソウル市蘆原区庁長は26日「ウォルゲシヨンアパート再建築事業整備区域指定および整備計画樹立（案）」の縦覧を公告した。縦覧および意見提出期限は30日から5月6日までで、この期間に住民説明会を経た後、地方議会の意見聴取、都市計画委員会の審議を経て整備区域の指定・告示となる予定だ。
ミミサムは1986年6月に最高14階、3930世帯で建てられた大規模団地だ。整備計画案によると、第3種一般住宅地域のうち2万7386㎡（全体面積比11%）が準住居地域へと種別上昇する。第3種一般住宅地域から準住居地域へ用途変更する場合、容積率は300%から500%に拡大される。これにより準住居地域には最高50階の住居複合施設（住商複合）が入る予定だ。マンションは最高40階の大規模団地として造成される。
特徴は、全体世帯のうち90.3%が専有面積84㎡以下の中小型タイプである点だ。10坪台の超小型タイプは22%を占める。面積別にみると、専有39.98㎡が672世帯（比率11%）、専有49.98㎡が685世帯（11.2%）、59.98㎡が1654世帯（27%）、74.98㎡が806世帯（13.2%）、84.98㎡が1692世帯（27.7%）、99.98㎡が594世帯（9.7%）だ。公共分譲および賃貸住宅は904世帯だ。ソン・スンヒョン都市と経済代表は「小型タイプが増えれば分譲物量も増える」と述べ、「通常、分譲物量が1000世帯を超えると事業性の面で十分な水準ではあるが、事業が遅延し住宅景気が悪化する場合には追加負担金の負担が大きくなる可能性があるように見える」と語った。
近隣アパートの再建築事業も速度を上げている。ミミサムに隣接するウォルゲドン「サムホ4次」も同日、整備区域指定および整備計画樹立の縦覧公告が掲示された。整備計画案によると、この団地は最高41階、1239世帯の大規模団地へと生まれ変わる。
これらの団地の再建築が注目される理由は、近隣に開発の追い風が相当程度あるためだ。ミミサムとサムホ4次の向かいには、2028年7月入居予定のソウルウォンアイパークがある。ソウルウォンアイパークは、クァンウンデ駅の物流用地を開発する「ソウルウォンプロジェクト」の一つだ。HDC現代産業開発は、クァンウンデ駅の駅勢圏一帯に大規模マンションをはじめ、5つ星ホテル、複合ショッピングモール、オフィスなどを造成する大規模複合開発事業を推進している。首都圏広域急行鉄道（GTX）-C路線の開通の知らせも影響を及ぼしている。GTX-C路線はキョンギ・ヤンジュ市のトクチョンからスウォン・サンノクス駅を結ぶ全長86.5km区間の広域急行鉄道で、今年実着工を目標としている。