ソウル永登浦のタイムスクエア横にある放置された製粉工場跡が産業革新区域に指定され、人工知能（AI）やロボットなど新産業を中心とする複合拠点空間として再生する。大善製粉が保有する場所が初の候補地に選定された。大善製粉はこの土地の開発のため投資会社を募り、プロジェクトファイナンス投資会社（PFV）も設立した。
28日、開発業界とソウル市によると、永登浦区ムンレドン3街9番地1万8963㎡が「準工業地域産業革新区域パイロット事業」の候補地に選ばれた。これに先立ちソウル市は昨年11月6日から1月5日まで事業候補地を公募したが候補地を選定できず、1月29日から先月27日までの再公募を通じて初の候補地を選定した。
準工業地域産業革新区域パイロット事業は、ソウル市が市内の準工業地域を体系的に管理し、AIやロボットなど新産業向け用途に転換する場合に容積率緩和などの優遇を与えるための政策である。2024年にソウル市が「西南圏大改造」方策を発表し、老朽工業地帯が集中する西南圏の準工業地域を先端産業中心の未来型先端・融合複合産業集積地に転換し、新たな成長拠点として構築するという「準工業地域革新および産業革新空間総合戦略」を示した。その後、昨年10月にこの政策の一環として準工業地域内の産業革新区域パイロット事業を開始することにした。
初の事業地となった場所は、1936年に大善製粉が設置したソウル都心の代表的な製粉工場である。大善製粉が2013年に工場をチュンナム・アサンに移した後の12年間、工場倉庫とサイロ（セメント、穀物、石炭など固体バルク貨物を貯蔵する円筒形大型貯蔵庫）として使われたが、活用度は高くなかった。2019年にソウル市優秀建築資産に選定された当時、一部棟が倉庫として登録されていた。
大善製粉は1958年設立の企業で、小麦粉を製造・販売している。OTOKIが32.52%の持ち分を保有する筆頭株主で、ネジョンヤンヘン（持株比率12.25%）など特別関係人の持ち分が75.6%だ。昨年の営業利益は92億ウォンである。
対象地はソウル地下鉄1号線永登浦駅近くのタイムスクエア、新世界百貨店永登浦店と道路を挟んで向かい合い隣接する場所である。国土交通部によると2025年1月基準でこの土地の個別公示地価は1㎡当たり580万5000ウォン、総公示地価は約1100億ウォンだ。現在、建築物23棟が容積率86.36%、建ぺい率44.71%で建てられている。延べ面積は1万6622.67㎡である。
大善製粉は産業革新区域の選定と開発のためプロジェクトファイナンス投資会社（PFV）を設立した。会社が一部資金をPFVに投資し、他の投資会社も持分投資の形式でPFVを構成した。ただし産業革新区域の候補地選定を支援する際、ソウル市に対しPFVの株主構成を具体的に公開しなかったとされる。このためソウル市は具体的な株主構成と投資会社の状況の開示を求めている。
ソウル市とPFVは早ければ今月中に初会合を持ち、開発計画などを協議することにした。ソウル市関係者は「初の候補地が定まったため、迅速に産業革新区域パイロット事業が進むようにする計画だ」と述べた。キム・スンベ・ピデス開発代表は「大善製粉工場がある永登浦地域は京釜線がソウルと出会うソウルの第一の関門で、過去から工場など産業施設が多く、交通が良くて開発価値が高い場所だ」と語った。