公務員年金公団(GEPS)が100億ウォン規模で地方の竣工後未販売(悪性未販売)住宅の買い取りに乗り出す。未販売マンションを買い取り、無住宅の公務員に賃貸住宅として供給するというものだ。主に若年層の公務員が賃貸住宅の恩恵を受けると見込まれる。ただし年金が枯渇の危機に陥り毎年数兆ウォンずつ国庫から補填金を受ける立場にある公務員年金公団が、多額の資金を投じて地方の悪性未販売マンションまで買い入れるのは不適切だとの見方もある。
公務員年金公団は、在職・退職公務員と遺族の生活安定と福利向上のために1982年に設立された人事革新処傘下の準政府機関である。公務員の拠出金(基準所得月額の9%)と国家・自治体の負担金を主な財源として運営し、不足分は国家補填金で充当する。
27日、不動産業界によると、公務員年金公団は23日に公告を出し、建設会社やディベロッパーなどを対象に地方の竣工後未販売住宅の買い取りを進めている。買い取り対象は現在竣工(使用承認)された未販売住宅で、アパート、オフィステル、都市型生活住宅であり、専有面積60㎡以下、団地別に最低20戸以上でなければならない。
住宅が所在する対象地域は、カンウォンのカンヌン・ウォンジュ・チュンチョン市、チョンナムのムアン・モクポ・スンチョン市、チョンブクのグンサン・イクサン・チョンジュ市、チュンナムのアサン・チョナン市・ホンソン郡、チュンブクのチェチョン・チョンジュ・チュンジュ市など全国15の市・郡である。
建設・ディベロッパーなどの実所有者と、所有者から委任を受けた分譲代行会社は、4月10日までにソウル・ヨクサムドンの公務員年金公団住宅室を訪問するか、書留郵便で関連書類を提出して買い取りを申請できる。
公団は今年、100億ウォン規模で住宅を買い取る計画だ。売却申請団地を対象に書類および現地の実態調査と住宅買収評価専門委員会を経て買い取り団地を選定する。買い取り価格は鑑定評価額に売却申請人が提出した割引率を適用して定める。買い取り予定時期は7〜8月中である。
この事業は、公務員のうち無住宅者に賃貸住宅を供給するためのものだ。公団は2020年から毎年100億ウォン前後の金額を賃貸住宅の買い取りに充てている。公団関係者は「公務員賃貸住宅が不足している非首都圏で勤務する公務員、特に若年などの低年次無住宅公務員の住宅支援のために進める事業だ」と述べた。地方で勤務する無住宅公務員に低価格の賃貸住宅を供給するため、未販売住宅を買い取るということだ。現在までに買い取った住宅は合計475戸だ。
イ・ウニョン大韓建設政策研究院研究委員は「官舎を保有していない政府中央省庁の職員に、家賃上昇などを心配せず安定的な価格で賃貸住宅を供給でき、建設・ディベロッパーも未販売住宅を処理できる窓口になるため、双方が相互に共生できる方策だ」と語った。
ただし一部では、大規模な損失を記録し政府の国庫補填金が毎年投入されている公務員年金公団が、未販売マンションまで抱え込むことについて不適切だとの意見もある。この事業を通じて損失が出るのか利益が発生するのかを綿密に精査すべきだということだ。公務員年金の積立金はすでに枯渇状態で、国庫支援を受けて運用中である。公務員年金公団によると、補填金は2001年の初回投入以降増え続け、2023年には5兆8,766億ウォンを記録し、2024年には7兆4,712億ウォンの補填金が投入された。2025年に投入された国庫補填金はまだ集計されていないが、10兆ウォンに近いと見込まれる。
アン・ドンヒョンソウル大経済学部教授は「公務員年金が継続して赤字となっている状況なので、この事業を通じて利益が出るのか損失が発生するのかを点検すべきだ」と述べた。ソク・ジェウン翰林大社会福祉学部教授も「基金維持のために継続して国庫で補填される状況で、年金が未販売マンションを買い取るのは用途に合致する事業とは見えない」と語った。