パク・ハプス韓国不動産専門家クラブ共同会長（建国大学不動産大学院兼任教授）は、今年はソウルの住宅価格が上昇基調を維持するなか、キョンギ・インチョン地域へと拡散が続くと見通した。
パク会長は23日午後、「5月9日以降の不動産市場見通し」をテーマにした不動産専門家クラブ第9回フォーラムで「供給不足の影響が続いている」と述べた。
パク会長は「貸出金利の安定傾向が維持され、買い意欲が拡大しており、首都圏は全般的に住宅価格が小幅上昇する見通しだ」としつつ、「供給拡大に関する持続的なシグナルが出る必要があり、購入予定者の心理的安定が重要だ」と強調した。
あわせてパク会長は「ウルサン・釜山・テグ・テジョン・クァンジュなど5大広域市は全般的に小幅に住宅価格が上がると予想される」とし、「地方は未分譲住宅が漸進的に解消されるなか、やはり概ねやや上昇するとみられる」との見方を示した。
パク会長は、分譲価格上昇とマンション価格上昇への懸念から実需層が抽選申込み（チョンヤク）に強い関心を示していると分析した。パク会長は「入居物件の不足に対する懸念と新築志向により分譲市場への注目度が高まっている」とし、「とりわけ首都圏と地方の優良地域などで地域別の二極化が深まっており、分譲価格上限制（プンヤンガサンハンジェ）の"ロト"マンション人気も続く」と述べた。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の上昇幅はさらに大きくなると予想された。パク会長は「（月払い賃料ではない）チョンセ（韓国特有の賃貸制度）にとどまる傾向が増え、新規需要が増加し、入居物件不足などにより全国的に価格上昇が見込まれる」と説明した。
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