『家主であるおばあさんが単身で居住しているため、シェア（Share・共有）の概念で、1室とリビング横のトイレを独立的に使用する物件である。女子学生、会社員、単身居住希望者を歓迎する』
最近、NAVER Pay不動産に掲載されたソウル東大門区タプシムニ駅近くの斗山ウィーブ（Doosan We've）アパートの月額賃貸物件である。部屋3つ、トイレ2つの専有面積84㎡のアパートで、保証金2000万ウォン、月額45万ウォンというやや破格の条件だ。同じアパートの同面積が1月に保証金1億ウォン、月額195万ウォンで取引されたのと比べると、おおむね4分の1の価格という計算になる。家主と同居し、キッチンやリビングなどを共有する一方で、部屋の前にある浴室を使用できる構造だ。1月にもソウル瑞草区メイプルジャイ専有面積59㎡のアパートで、部屋1つを賃貸する条件の物件が保証金3000万ウォン、月額140万ウォンで出たことがある。
反応も悪くない。オンラインコミュニティでは、このようなアパートの一室貸し月額賃貸物件が話題となり、「管理費込みならコスパは良い」「干渉さえなければやれそうだ」など肯定的な反応が多かった。もちろん「ドアが1つなので深夜に出入りする時に気を使いそうだ」といった懸念もあるが、前・月額賃貸の物件が枯渇した状況で需要は堅調だ。この物件も入居者が見つかったのか、現在はNAVER Pay不動産から下げられた状態だ。
韓国の住宅市場の重心がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）から月額賃貸へ移行する「ニューノーマル」の時代に入った。24日、国土交通部（韓国の国土交通省）によれば、1月の全国住宅の前・月額賃貸取引25万3410件のうち、月額賃貸（半チョンセを含む）の比率は66.8％（16万9305件）で過去最高を記録した。ソウルでは賃貸借取引に占める月額賃貸の比率が66.8％（法院登記情報広場基準）に達した。わずか4〜5年前までは月額賃貸の比率は50％前後だったが、今や間もなく70％を上回るとの見方が出ている。
家主の立場では、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）資金の融資が厳格化し、保有税の引き上げ検討など相次ぐ規制が月額賃貸への転換の決定的な契機となった。昨年の6・27融資規制で所有権移転条件付きチョンセ融資が禁止され、住宅ローン活用時に実居住義務が課されたいわゆる「ギャップ投資（チョンセ付き売買）」物件が市場に出にくくなった。さらに金利上昇や税負担などにより、保証金よりも安定的な月額賃料収入を望む家主が増えた影響もある。
一部の賃借人の認識変化も一因だ。過去にはチョンセ（韓国特有の賃貸制度）をまとまった資金を安全に守る貯蓄と見なしたが、最近は30〜40代を中心に月額賃貸を選び、保証金を引き下げる代わりに残りの資金を株式や暗号資産などに投資する比重が増えている。例えばソーシャルメディア（SNS）では、チョンセで暮らしていた知人が月額200万ウォンの家に引っ越し、チョンセ保証金4億ウォンをすべてQQQに投資したという投稿が人気を集めた。QQQはテクノロジー株中心のナスダック100指数に連動する上場投資信託（ETF）だ。
「チプパルビサ（家を売ってビットコインを買う）」という新語も登場した。特にこれまで住宅価格がほとんど上昇しなかった地方のアパートに居住する場合、近隣の新築アパートの月額賃貸に入り、売買代金をビットコインに投資する方が収益率が高いという主張を反映した用語である。類似の用語に「チプパルテサ（家を売ってテスラを買う）」などがあるが、いずれも住居費を株式に投資しようという趣旨だ。
大学街では、tvNドラマ「応答せよ」シリーズで見られた下宿が再び人気を集めて久しい。大学街のワンルームの月額賃料上昇と物価高が重なった結果だ。不動産プラットフォーム「タバン」によれば、今年1月基準でソンギュングァン大学近隣のワンルーム平均月額賃料は73万8000ウォンで、1年前より18.1％上昇した。ソウル主要10大学街のワンルーム平均月額賃料も62万2000ウォンに達する。
月額賃料を賄えない一部の学生は、考試院（簡易宿所）で生活する場合も珍しくない。ソウル東大門区にある4年制大学に通う姓チョンの人物（23）は「外国人留学生が増え、寄宿舎はもちろん、学校周辺のワンルームなど自炊用の部屋を確保するのが一段と難しくなった」と述べ、「その中でも管理が行き届いたチェーン店形態の考試院に入ろうとしても人気が高く、早めに予約しなければならない」と語った。続けて「さらには休暇中に部屋を空ける場合でも、次学期の入居を事前に約束して予約金を預けなければ受け入れない『学期予約制』を実施する所もある」と付け加えた。
ウ・ソクジン明知大学経済学科教授は「住宅供給が多くなく、当初からチョンセ（韓国特有の賃貸制度）の物件が減り、金利引き下げ期と政策資金の縮小で需要も支えられず、チョンセが消えつつある」と述べ、「その分、住居費負担が大きくなっているのも事実であり、居住安定に向けて政府の緻密な対策が必要だ」と語った。