中堅建設会社IS Dongseoが慶尚北道キョンサンのチュンサン地区で総事業費3兆5000億ウォン規模の住商複合開発事業「ペンタヒルズW」を進める。早ければ4月に分譲と着工を開始する。IS Dongseoが土地買収、事業企画、認可取得まで直接主導し、デベロッパーと施工の役割をすべて担う1975年の創業以来最大の自社事業である。
ただしテグ・キョンブク地域に積み上がった未分譲が依然多いことが、ペンタヒルズWの分譲に悪影響を及ぼす可能性もある。国土交通部によると1月末基準でテグの未分譲住宅は5432戸だ。一部の専門家は、ペンタヒルズWが実需が少ない40坪台以上の中大型住戸で構成されている点を懸念している。
23日、建設業界と金融投資業界によると、IS Dongseoは慶尚北道キョンサンのチュンサン地区に造成する住商複合ペンタヒルズWの1次分譲時期を最終調整している。キョンサン市チュンサンドン376-16番地一帯の1団地とチュンサンドン628-315番地一帯の2団地に分かれるこの事業地は、1次と2次に分けて計3443戸を分譲する計画だ。地下6階、地上最高59階まで造成される。ソウル・ヨイド洞にある63ビルディング（約249m）に迫る建物が建つことになる。
IS Dongseo関係者は「上半期内の分譲を目標としており、24日に会社が主要投資家などを対象に企業説明会（IR）を開き、最終的な分譲時期を発表する計画だ」と述べた。
この事業の総事業費は3兆5000億ウォンで、1975年にIS Dongseoが現代建設土木事業部から分離・独立して創業して以来最大の自社事業である。2019年にチュンサン地区内10万6300㎡（約3万2000坪）の土地を4000億ウォンで買収して事業地を確保し、2024年には事業着工に関する認可を得た。デベロッパーと施工を一手に引き受けた超大型の自社事業であるため、未分譲が発生すれば会社の損失も大きくなる。
このようなリスクにもかかわらずIS Dongseoがチュンサン地区で勝負に出たのは、テグ・キョンブク地域で最高のブランド力を誇るとの自信によるものだ。IS Dongseoが2023年12月に竣工した住商複合「スソンボモW」は59階建ての住商複合団地で、テグを代表する摩天楼である。スソンボモWがある場所はポモネゴリだ。テグ都心部を東西に貫くタルグボル大路（往復10車線）とテグ東部を南北に貫く13車線が交差し、金融会社・法曹タウンが集積する「テグの心臓部」である。ここにハイエンドブランドWを掲げて開発し、大きな成功を収めた。テグ・キョンブク地域では「ラミアン」「ザイ」よりもWをより高級ブランドと認識している。
ただし核心立地を外れたチュンサン地区に大型平米中心の高級住商複合を建てるため、未分譲の可能性もある。最近同じチュンサン地区で分譲し全タイプが未分譲となったホバン建設の事例も負担として作用するとみられる。
ペンタヒルズWが建つ場所は、テグ・スソングのシジ・サウォルドンと隣接したところで、スソングの核心地域であるポモネゴリまで公共交通で40分かかる。住戸別の面積を見ると、一般的な標準型とされる34坪型（専有面積84㎡）が846戸であり、42〜49坪型1493戸（43%）、52〜54坪型876戸（25%）、60坪型228戸（7%）など中大型タイプが中心を占める。
イ・ジュヒョン・ウォルチョン財テック代表は「テグ・キョンブク地域の代表的な池であるキョンサン・チュンサンジを望める超高層ランドマークがテグにはなく、Wブランドへの嗜好度も高い」としつつも、「ただし実需者が融資規制などの影響で面積を落として小型へ移る傾向にあるところ、大型中心で構成され高価格で分譲されることが負担になる」と語った。
近隣で分譲した団地が興行に失敗したことも、IS Dongseoの悩みを深める要因である。9日からチュンサンドンではホバン建設が「キョンサン・サンバン公園ホバンサミット1団地」1004戸を分譲したが、全タイプが未分譲となった。4億1790万〜6億1620万ウォンの分譲価格帯を提示したが、特別供給427戸のうち21戸のみ、一般供給983戸のうち221戸のみが申込みとなった。
イ・ビョンホン・テグ科学大学金融不動産学科教授は「分譲価格がより低いサンバン公園ホバンサミットで未分譲が発生し、ペンタヒルズWはこれより戸数も多い団地であるため、分譲が早期に完了するのは容易ではないと見通す」と述べた。