中堅建設会社IS Dongseo（IS Dongseo）が慶尚北道キョンサンのジュンサン地区で、総額3兆5000億ウォン規模の住商複合開発事業「ペンタヒルズW」を進める。早ければ4月に分譲と着工を開始する。IS Dongseoが土地買収、事業企画、認可取得まで直接主導し、デベロッパーと施工の役割をすべて担う1975年の創業以来最大の自社事業である。
ただし大邱・慶北地域に積み上がった未分譲が依然として多いことが、ペンタヒルズWの分譲に悪影響を及ぼす可能性もある。国土交通部によると1月末基準の大邱の未分譲住宅は5432戸だ。一部の専門家は、ペンタヒルズWが実需が少ない40坪台以上の中大型住戸で構成されている点を懸念する。
23日、建設業界と金融投資業界によると、IS Dongseoは慶尚北道キョンサンのジュンサン地区に造成する住商複合「ペンタヒルズW」1次分譲の時期を最終調整している。キョンサン市ジュンサンドン376-16番地一帯の1団地とジュンサンドン628-315番地一帯の2団地に分かれるこの事業地は、1次と2次に分けて3443戸を分譲する計画だ。地下6階、地上最高59階まで造成される。ソウル汝矣島にある63ビル（約249m）に迫る建物が建つことになる。
IS Dongseo関係者は「上半期内の分譲を目標としており、24日に会社が主要投資家などを対象に企業説明会（IR）を開き、最終的な分譲時期を発表する計画だ」と述べた。
この事業の総事業費は3兆5000億ウォンで、1975年にIS Dongseoが現代建設の土木事業部から分離・独立して創業して以来最大の自社事業である。2019年にジュンサン地区内10万6300㎡（約3万2000坪）の土地を4000億ウォンで買収して事業地を確保し、2024年には事業着工関連の認可を受けた。デベロッパーと施工を一手に担う超大型の自社事業であるため、未分譲が発生すれば会社の損失も大きくなる。
こうしたリスクにもかかわらずIS Dongseoがジュンサン地区で勝負に出たのは、大邱・慶北地域で最高のブランド力を誇るという自信からだ。IS Dongseoが2023年12月に竣工した住商複合「スソン・ボモW」は59階建ての住商複合団地で、大邱を代表する摩天楼である。スソン・ボモWがある場所はボモネゴリだ。大邱都心部を東西に貫くタルグボル大路（往復10車線）と大邱東部を南北に貫く13車線が交差し、金融機関・法曹タウンが集積する「大邱の心臓」である。ここでハイエンドブランドWを掲げて開発し、大きな成功を収めた。大邱・慶北地域では「ラミアン」「ザイ」よりもWをより高級ブランドと認識している。
ただし核心立地を外れたジュンサン地区に大型平面中心の高級住商複合を建てるため、未分譲の可能性もある。最近、同じジュンサン地区で分譲し全タイプが未分譲となったホバン建設の事例も負担として作用しそうだ。
ペンタヒルズWが建つ場所は大邱スソングのシジ・サウォルドンに隣接する場所で、スソングの核心地域であるボモネゴリまで公共交通で40分かかる。住戸別の面積を見ると、国民平面と呼ばれる34坪型（専有面積84㎡）が846戸で、42〜49坪型1493戸（43%）、52〜54坪型876戸（25%）、60坪型228戸（7%）など中大型平面が中心を占める。
イ・ジュヒョン・アブドラ代表は「大邱・慶北地域の代表的な池であるキョンサン・ジュンサンジ（ジュンサン地）を望める超高層ランドマークが大邱にはなく、Wブランドへの嗜好度も高い」としつつも「ただし実需者が融資規制などの影響で平面を下げ、小型平面に移る趨勢であり、大型平面中心で構成され高価格で分譲されることが負担になる」と語った。
近隣で分譲した団地が興行に失敗したことも、IS Dongseoの悩みを深める要因である。9日からジュンサンドンではホバン建設が「キョンサン・サンバン公園ホバン・サミット1団地」1004戸を分譲したが、全タイプが未分譲となった。4億1790万〜6億1620万ウォンの範囲で分譲価格を提示したが、特別供給427戸のうち21戸のみ、一般供給983戸のうち221戸のみが申し込まれた。
イ・ビョンホン大邱科学大学金融不動産学科教授は「分譲価格がより低いサンバン公園ホバン・サミットで未分譲が発生し、ペンタヒルズWはこれより戸数も多い団地であるため、分譲が早期に終わるのは容易ではないと見込む」と述べた。