韓国住宅学会が開催した討論会で、李在明政府の不動産規制政策では住宅価格を抑えるのは難しいとの主張が相次いで提起された。需要抑制策が60年以上続いてきたにもかかわらず効果がなく、多住宅保有者を無理に抑え込めば結局は賃貸借市場まで不安定になり得るというのが専門家の指摘だ。
ソン・ジェヨン建国大名誉教授は19日午後、ソウル瑞草区の鑑定評価社会館大会議室で「韓国の住宅政策に対する回顧と未来方向」を主題に開かれたラウンドテーブル討論会で「不動産価格上昇の原因を投機と規定し、税制・金融規制で需要を抑制しようとする政策基調は1960年代から今日まで続いてきたが、すべて失敗した」と述べ、「これだけの期間にも成果がないなら、政策方向に根本的な問題があると見なければならない」と語った。
ソン教授は「不動産価格決定メカニズムに対する理解が不足している」とし、「税制や金融規制を通じて住宅価格を下げられるという前提があるが、実際には金利と住宅価格上昇率がともに動く時期も多かった」と説明した。
ソン教授は「投機」に対する概念自体が曖昧だと強調した。住宅購入のためにチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金を貯め、融資を活用する行為を投機と規定するのは適切ではないということだ。また、賃貸住宅の供給者としての役割を無視し多住宅保有者を規制する場合、結局は被害が借家人に戻ることになると述べた。
この日の討論では、住宅価格の安定自体を目標に据えるべきではないとの指摘も出た。イ・サンヨン明知大教授は「最近は住宅価格の下落自体が政策目標であるかのように認識される側面がある」と述べた。チョ・ミン西江大教授も「政策の意図が善意であっても、政府の住宅市場介入は不動産市場によるシステミックリスクを管理するためのものであって、住宅価格の安定自体を目標としてはならない」と語った。
あわせて実需層に対する金融支援を強化すべきだとの提言も出た。イ・サンヨン明知大教授は「生涯で初めて住宅を購入する人に対しては、実際に家を購入できる程度の融資を相当低金利で行う制度を確固たるものにすべきだ」とし、政府の住宅政策目標が「持ち家の実現」と「低所得層のための賃貸安定」に合致すれば自ずと価格安定につながるとの見方を示した。
チン・ミユン明知大教授は「カンナム不敗、不動産不敗という考えが変わらない限り、住宅が多く供給されても住宅価格が下がるかについては非常に懐疑的だ」とし、「ただ家を供給するのではなく、国民が実際に購入可能な家を供給することがより重要だ」と強調した。続けて「供給の崖と言うが、大量供給が可能な場所も多くない」として、オフィステルや短期宿泊など非住宅の質的向上が図られるべきだと主張した。
この日の行事は、過去35年間の韓国住宅政策の流れを振り返り、今後の住宅政策の方向と課題を学術的に点検するために設けられた。討論会に先立ち、バン・ソンヒ住宅金融研究院首席研究委員が過去35年間の韓国住宅政策の歴史と今後の住宅政策の方向について発表した。
続くラウンドテーブル討論は、キム・ジョンホ前KDI教授（第1代韓国住宅学会長）が座長を務め、ソン・ジェヨン建国大名誉教授、イ・サンヨン明知大教授、チョン・ウィチョル建国大教授、チョ・マン西江大教授、チン・ミユン明知大教授、チョン・ヒョンスク前SH都市研究院院長らが討論者として参加した。
チン・チャンハ韓国住宅学会会長は「今回のセミナーを通じて韓国の住宅政策の変遷過程を客観的に整理するとともに、住宅市場構造の変化と人口構造の変化、居住福祉需要の拡大など新たな政策環境の中で、今後の住宅政策が志向すべき方向を模索する場になると期待される」と述べた。
韓国住宅学会は今回のセミナーを皮切りに創立35周年の意義を生かした連続企画を続け、住宅政策の歴史的省察と未来ビジョン提示のための公論の場を持続的に設けていく計画だ。