30代のイ・モ氏は2025年5月、ソウル西大門区ホンジェドンのあるアパートをチョンセ（韓国特有の賃貸制度）で借りて居住中だ。ところが入居して1年もたたないうちに家主から退去要請を受けた。家主は譲渡所得税の重課負担のため住宅を売りに出し、買い希望者が即時入居を要求しているとして、引っ越し費用と慰労金1000万ウォンを支払うので了承してほしいとした。「出ていかない」と踏ん張っていたイ氏は悩んだ末、新たなチョンセ（韓国特有の賃貸制度）の家を探した後、退去確約書に署名した。
多住宅保有者の譲渡税重課の復活が50日余り後に迫り、イ氏のように突然の退去要請を受けた入居者が増えている。税負担で何とか入居者を退去させなければならない家主も同様に困惑している。引っ越し費用に慰労金まで上乗せして入居者の退去を説得するのに冷や汗をかく状況だ。
19日、中介業界によると、最近は契約満了前に住宅を急いで処分しようとする家主と、契約更新を念頭に置いていた入居者の間で対立が増えている。ソウル西大門区ホンジェドンのある不動産仲介事務所の関係者は「多住宅保有者は早く住宅を売るのに忙しく、入居者の事情を考慮する余裕がない。入居者の立場では一夜にして住む家がなくなることになり、各所で対立が噴出している」と述べた。
政府は既存入居者の賃貸借契約終了時まで新たな家主（住宅買い手）の入居を遅らせることを可能にしているが、融資規制などの理由で住宅取得と同時に実需居住を望む人が多いという。この関係者は「入居者がすでに住宅を担保にチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンを受けている場合、買い手はLTV（住宅担保認定比率・規制地域40%）を適用した融資限度で、チョンセ金を差し引いた差額分だけ後順位融資を受けられる」とし「融資が出ず入居者の退去を要求する事例があった」と述べた。
家主が住んでいた家を売り、賃貸住宅に入って住むというケースも少なくない。ソンブク区キルムドンのある仲介事務所の関係者は「家主が実需居住する場合は入居者が契約更新権を請求できない。住宅賃貸借契約終了確認書のような書類も不要で、入居者を退去させるのがより容易なため実需居住を選ぶ多住宅保有者もかなりいる」と述べた。土地取引許可区域では住宅購入時に実需居住の義務が課されるため、土地取引許可書と賃借人退去確約書などを併せて区庁に提出しなければならない。
追い出される状況に置かれた入居者は巨額の慰労金を要求したり、内見を拒否する場合が多い。不動産のオンラインコミュニティには「家主の電話に出ず、家を見せてほしいというメッセージも読んでいません」「粘ればいいのです。家を見せずに売れなければ、むしろ得ではないですか」といった書き込みが上がっている。この関係者は「青天の霹靂に遭った入居者の立場も理解はできるが、家主はもちろん仲介業者の連絡も拒む人もかなりいる」とし「現行法上、賃借人に家を見せる義務はないため、結局は引っ越し費用で円満な合意を図るのが最善だ。最近は家主が2000万ウォンを入居者に支払った事例もあった」と述べた。