30代のイ・モ氏は2025年5月、ソウル西大門区ホンジェドンのあるアパートをチョンセ（韓国特有の賃貸制度）で確保して居住中である。ところが入居から1年も経たないうちに家主から退去要求を受けた。家主は譲渡所得税の重課負担のため住宅を売りに出し、買い希望者が即時入居を求めているとして、引っ越し費と慰労金1000万ウォンを支払うので了承してほしいとした。「出ていかない」と粘っていたイ氏は悩んだ末、新たなチョンセ（韓国特有の賃貸制度）の家を探した後、退去確約書に署名した。
多住宅所有者の譲渡税重課の復活が50日余り後に迫り、イ氏のように突然の退去要請を受けた借家人が増えている。税負担のためになんとしても借家人を退去させねばならない家主も困惑している。引っ越し費に慰労金まで上乗せして借家人の退去を説得し、冷や汗をかく状況だ。
19日、中介業界によると、最近は契約満了前に住宅を急いで処分しようとする家主と、契約更新を念頭に置いていた借家人の間で葛藤が増えている。ソウル西大門区ホンジェドンのある公認仲介事務所関係者は「多住宅所有者は早く住宅を売るのに忙しく、借家人の状況を考慮する余裕がない。借家人の立場では一夜にして住む家がなくなるため、各所で葛藤が噴出している」と述べた。
政府は既存借家人の賃貸借契約終了まで新家主（住宅買受人）の入居を延期できるようにしたが、融資規制などの理由で住宅取得と同時に実居住を望む人が多いという。この関係者は「借家人がすでに住宅を担保にチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンを受けている場合、買受人はLTV（住宅担保認定比率・規制地域40%）を適用した融資限度からチョンセ金を差し引いた差額分だけ後順位融資を受けられる」とし、「融資が下りず、借家人の退去を求める事例があった」と述べた。
家主が自宅を売り、賃貸住宅に入って住むというケースも少なくない。城北区キルムドンのある仲介事務所関係者は「家主が実居住する場合には借家人が契約更新権を請求できない。住宅賃貸借契約終了確認書のような書類も必要なく、借家人を退去させやすいため、実居住を選ぶ多住宅所有者もかなりいる」と述べた。土地取引許可区域では住宅買受時に実居住義務が課されるため、土地取引許可書と賃借人退去確約書などを合わせて区に提出しなければならない。
追い出される状況に置かれた借家人は巨額の慰労金を要求したり、内見を拒否する場合が多い。不動産オンラインコミュニティには「家主の電話に出ず、家を見せてほしいというメッセージも読んでいません」「粘ればいいです。家を見せずに売れなければ、むしろ得ではないですか」などの書き込みが上がっている。この関係者は「青天の霹靂に見舞われた借家人の立場も理解はできるが、家主はもちろん仲介業者の連絡も拒む人もかなりいる」とし、「現行法上、賃借人に家を見せる義務はないため、結局は引っ越し費で円満に合意するのが最善だ。最近は家主が2000万ウォンを借家人に支払った事例もあった」と述べた。