2026年に入り2月までのソウルのマンションの分譲権と入居権の取引が前年末より2倍近く増えたことが分かった。分譲権は抽選当選を通じて新築マンションに入居する権利であり、入居権は再開発・再建築の組合員が既存住宅を取り壊し新築マンションを受け取る権利である。一部の団地では分譲権が2024年の分譲価格より10億ウォン以上高い価格で取引された事例もあった。
分譲・入居権の取引は主に江北の主要居住地域を中心に行われた。新築マンションの供給が減り、抽選当選も難しい状況のため、分譲・入居権の人気は続くとの見方が多い。
18日、国土交通部によると、1〜2月中のソウルのマンションの分譲権と入居権の売買規模は195件である。これは直前2カ月である2025年11〜12月（104件）より91件（87.5%）増えた。3月16日までに累積したソウルのマンション分譲・入居権の取引は204件である。
分譲・入居権の取引は主に江北地域を中心に行われた。不動産プラットフォームZIGBANGによると、今年に入って16日までに分譲・入居権の売買契約が最も多く締結された場所は蘆原区月渓洞の「ソウルウォンアイパーク」だ。56件の売買が行われた。HDC現代産業開発がクァンウンデ駅勢圏開発事業の一つとして、月渓洞85-7番地一帯に地下4階〜地上47階、6棟1856戸規模で造成中である。2028年7月竣工予定だ。中浪区上鳳洞の旧上鳳ターミナル敷地にポスコE&Cが建設している「ザ・ショップファーストワールド」（30件）、江北区彌阿洞にハンファ建設が建てた「ハンファフォレナミア」（10件）も2桁の取引を記録した。
一部の団地では売買価格の上昇も見られた。2月28日、「マポザイヒルステイト ラチェルス」専有面積59.99㎡の分譲権は26億2000万ウォンで取引された。2025年10月13日に25億5000万ウォンで取引された場所だが、4カ月で7000万ウォン上がった。GS建設と現代建設が孔徳洞105-84番地一帯に建設しているこの団地は、孔徳1区域の戸建て再建築を通じて10棟、地下4階〜地上22階、1101戸で造成される。2027年3月竣工予定だ。2024年7月の分譲当時、3.3㎡平均分譲価格が約5150万ウォンで江北として初めて3.3㎡当たり分譲価格が5000万ウォンを超えた場所である。59㎡の当時の分譲価格は約13億2000万〜13億4000万ウォン台だったが、1年7カ月で分譲価格より13億ウォン高い価格で取引されたことになる。
また、恩平区テジョ1区域を再開発する「ヒルステイト メディアレ」でも、2月28日に専有面積74.8㎡の入居権が13億5620万ウォンで取引された。2月13日に同じ面積の入居権が12億9744万ウォンで取引されたが、2週間で5876万ウォン上がった。現代建設が施工中のこの団地は28棟、地下4階〜地上25階、2451戸で、今年10月に竣工する予定だ。
今後も分譲・入居権取引の人気が続くとの見通しも出ている。ヤン・ジヨン新韓投資証券上席は「新築マンションの供給が減り、ソウル都心など立地が良い場所は抽選に当選するのがかなり難しい市場であるため、分譲・入居権への関心が高まると予想する」と述べた。
ナム・ヒョグウ、ウリィ銀行不動産研究院は「分譲・入居権はすぐに入居して住める場所ではないため、割安な価格で物件が出て、他の新築団地よりも低い価格で取引できる利点がある」とし、「特に最近、無住宅の実需者中心の取引が増える過程で、価格があまりに高い江南圏ではなく、江北圏の分譲・入居権への関心が高まった」と述べた。