SKエコプラントがソウル松坡区のモンチョントソン駅（地下鉄8号線）駅勢圏で開発しようとしていた共同住宅（アパート）事業を放棄し、政府資金が投入されるリート（REITs・不動産間接投資会社）に売却することを決めた。SKエコプラントはこの事業のため主要投資会社とともに1000億ウォンを超える貸出に対する信用供与を提供したが、未分譲懸念などにより数年にわたり引きずってきた事業を着工すらできずに放棄した。遊興施設などが密集した地域でアパートを分譲しようとして事業が数年ずれ込み、結局は政府資金で賃貸住宅を造成する。
17日開発業界によると、松坡区「芳夷洞56番地共同住宅建設事業」の施行・施工権が今月末に公共支援民間賃貸住宅リートへ移る予定だ。この事業は、ソウル地下鉄8号線モンチョントソン駅近隣の芳夷洞56番地外10筆に、地下6階〜地上27階、2棟、472戸のアパートと付帯福利施設を建設する事業である。
SKエコプラントは 2023年にコラムコ資産信託・運用、KB証券、NH投資証券など投資社とともにこの事業施行のため「K-Square Eco Songpa PFV（ケイスクエアエコソンパPFV）」を設立した。プロジェクトファイナンス投資会社（PFV）は、大規模不動産開発など特定プロジェクトの資金調達と運営のために設立する特別目的会社（SPC）である。SKエコプラントの持分比率は19.9%で、NH投資証券（14.9%）、KB証券（14.9%）、コラムコ資産信託（10%）、Koramco Asset Management（0.3%）なども持分を保有している。
このPFVは土地買収のためのブリッジローン2340億ウォンを受け、SKエコプラントは貸出が返済されなかった場合に代わって責任を負う信用供与も提供した。資産運用会社（AMC）はKoramco Asset Managementが担い、施工は投資社であったSKエコプラントが進める計画だった。
しかし事業は3年間遅延し、今月中にリートへ一括売却される計画だ。ある関係者は「今月中に政府の住宅都市基金が出資し、住宅都市保証公社（HUG）が受託して造成する公共支援民間賃貸リート（REITs・不動産間接投資会社）で土地と事業施行権を引き受ける計画だ」と述べ、「PFVは清算され、リートの規定に従い投資社のうちSKエコプラントのみが一部リート持分を保有する構造になる」と語った。
分譲を進めようとしていた事業は全体が賃貸住宅用に転換される。資産運用会社はHLリート運用が担い、SKエコプラントは施工から手を引く。業界関係者は「SKエコプラントと他の投資社が未分譲の可能性と、これに伴う1000億ウォン台半ばのPF貸出信用供与に負担を感じ、事業を畳むことにしたと承知している」と述べた。
当初SKエコプラントは、この事業を建ぺい率58.5%、容積率674.98%を適用して472戸を造成し、このうち323戸を一般分譲、149戸を駅勢圏長期全世住宅（通称シフト）として供給する計画だった。駅勢圏長期全世住宅は、ソウル市が地下鉄駅近隣350m以内の民間開発事業に容積率インセンティブを付与し、その代わりに増えた住宅の一部を無住宅者に時価の80%以下で最長20年間、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）で供給する住宅を指す。
しかし未分譲の可能性が提起され、ブリッジローンは数年間にわたり本PFへ転換できず、1000億ウォンを超える信用供与を提供したSKエコプラントなどは事業を継続できないと判断した。
一部では、当初から立地などを考慮していない開発事業だったとの指摘も出ている。事業対象地が松坡区蚕室洞に近い江南3区に属し、ソウル地下鉄8号線モンチョントソン駅に近いという理由で未分譲リスクを適切に考慮できなかったということだ。
松坡区芳夷洞は同じ法定洞だが、芳夷洞学園街と名門学区に近い芳夷1洞への居住需要が高い。一方で石村湖、芳夷洞飲食街、新川洞などに隣接する芳夷2洞は、居酒屋、モーテルなどの遊興・宿泊施設が密集した地域であり、居住需要が相当に低い地域だ。芳夷2洞でアパートを分譲しようとして2000億ウォンを超える貸出を起こしたのは、立地に対する精緻な分析が十分に行われなかったことを意味する。
不動産業界関係者は「成人男女の遊興・宿泊施設が密集した場所であり、アパートを分譲するには容易でない環境だが、これを考慮できなかったようだ」と述べた。